Pressbaum Kaiserbrunn – Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Sonnenlage

Bewertet wurde ein 1.244 m² großes Baugrundstück in Pressbaum-Kaiserbrunn mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung ist eine Bebauung in offener Bauweise mit Bauklasse I/II und bis zu zwei Wohneinheiten möglich; damit ist das Grundstück grundsätzlich gut als Einfamilien- oder Doppelhausstandort geeignet. Wertmindernd sind jedoch die konkrete Grundstücksform als Fahnengrundstück, die laut Objektdaten fehlende Erschließung sowie die leichte Hanglage, die typischerweise zusätzlichen Aufwand bei Zufahrt, Leitungsanschlüssen und Bebauung verursacht.

Die Lage ist als ruhige, sonnige Grünwohnlage im Wienerwald einzuschätzen. Das ist für Wohnqualität positiv, die infrastrukturelle Anbindung ist aber nur durchschnittlich: Bus ist fußläufig erreichbar, Einkauf, Schulen und Bahn liegen jedoch erst im Zentrum von Pressbaum. Das GIS-Lageprofil bestätigt diese eher unterdurchschnittliche Mikrolage.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 293 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen im Umfeld. Davon wurden für die konkreten Objekteigenschaften Abschläge vorgenommen, insbesondere für Unerschließung, Fahnenzuschnitt und Hanglage; ein kleiner Zuschlag wurde für die klare Wohnwidmung und die zulässige Bebauung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 210 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 261.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 209.000 EUR bis 313.000 EUR.