Inserat
Großzügiges, naturnahes Grundstück in sonniger Ruhelage und mit herrlicher Aussicht

Großzügiges, naturnahes Grundstück in sonniger Ruhelage und mit herrlicher Aussicht

Inserat-Nr.: 419883565286 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr
€ 420.000 € 76,64/m²
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Fläche 5.480 m²
Grundstück 5.480 m²

Lage

3021 Pressbaum
© basemap.at
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Objektinformationen

Objekttyp Baugrund
Grundstücksfläche 5.480 m²
Eigentumsform Alleineigentum

Beschreibung

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst)
Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten
Bauklasse / Bauweise: I–II, offene Bauweise
Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht
Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand

Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil – perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage.

Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück.

Infrastruktur & Anbindung:

  • Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.)

  • Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St. Pölten

  • Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße

  • Aufschließungsabgabe ca. € 52.600,-- (bei Planeinreichung)

Highlights:

  • Sonnige Südost-Ausrichtung

  • Ruhige Lage in der Pfalzau

  • Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün

  • Ideal für Naturliebhaber & Familien

  • Nur 15 Min. nach Wien-Auhof

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 76,64
Kaufpreis € 420.000
KommR Rudi Dräxler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto KommR Rudi Dräxler
​+43 66 ******
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