SONNIG UND RUHIG GELEGENER BAUGRUND
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -8% (ruhige Grünrandlage positiv, aber schwache GIS-Lage und nur fahrzeitabhängige Infrastruktur)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: -6% (Bauklasse 1 und 2 Wohneinheiten begrenzen die Ausnutzbarkeit gegenüber stärker verdichtbaren Wohnbaulagen)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +6% (Aufschließungsgebühren bereits entrichtet, dadurch baureifer als ein durchschnittliches unaufgeschlossenes Grundstück)
- Technische Erschließung: -8% (Ortswasser und Strom nur möglich, Abwasser nicht kanalisiert; Senkgrube oder Kleinkläranlage erforderlich)
- Topografie / Beschaffenheit: -7% (leichte bis mittlere Neigung erschwert Bebauung und Außenanlagen)
- Zuschnitt / Ausrichtung / Grünblick: +4% (sonnige Lage und Grünlandgrenze mit Grünblick als nachvollziehbarer Qualitätsvorteil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
SONNIG GELEGENER BAUGRUND MIT GRÜNBLICK
FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW - 2 WE (Wohneinheiten), Bauklasse 1; MBF (maximal bebaubare Fläche) - ca. 209m² bebaubare Fläche pro Ebene für das Hauptgebäude und 100m² für das Nebengebäude; für gegenständliche Liegenschaft wurden die Aufschließungsgebühren (EUR ca. 42.053,-) für die Bauklasse 1 bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Stromanschluss möglich, Senkgrube oder Kleinkläranlage erforderlich.
LAGE: STREUSIEDLUNG - sonnig, ruhig, an Grünlandgrenze; Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Fahrminuten erreichbar; ca. 24 KM vom Auhofcenter, ca. 26 KM von Wien-Hütteldorf, ca. 36 KM von St. Pölten, und ca. 39 KM vom Liesinger Platz entfernt.
BESCHAFFENHEIT: Leichte bis mittlere Neigung.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.483 m² großes Baugrundstück in Pressbaum mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind die klare Wohnbauwidmung, die konkret angegebene Bebaubarkeit in Bauklasse 1, die ruhige Lage an der Grünlandgrenze sowie der sonnige Charakter des Grundstücks. Ebenfalls werterhöhend ist, dass die Aufschließungsgebühren bereits bezahlt wurden. Dem stehen jedoch mehrere wertmindernde Punkte gegenüber: Die technische Erschließung ist nicht vollständig komfortabel, da für die Abwasserentsorgung eine Senkgrube oder Kleinkläranlage erforderlich ist, und die leichte bis mittlere Hanglage verursacht typischerweise höhere Bau- und Geländekosten. Zudem ist die Mikrolage trotz Ruhe und Grünblick infrastrukturell eher peripher und laut Lageprofil nur unterdurchschnittlich angebunden.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde daher ein Abschlag auf den Referenzwert vorgenommen. Daraus ergibt sich ein plausibilisierter Bodenwert von rund 240 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft leite ich daraus einen Schätzwert von rund 356.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 285.000 EUR bis 427.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung bewusst unter dem algorithmischen Ausgangswert, weil die objektspezifischen Nachteile die positiven Lage- und Aufschließungsmerkmale insgesamt überwiegen.
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