SEHR SCHÖN GELEGENE LIEGENSCHAFT MIT GEBÄUDEALTBESTAND
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (beliebte, ruhige und sonnige Wohnlage am Grünlandrand mit Naherholungsqualität)
- Zuschnitt/Topografie: +3% (laut Beschreibung teilweise eben bis leichte Neigung, damit gut nutzbar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +7% (Bauklasse 1-2, offene Bebauung, Teilbarkeit der Liegenschaft nach aktueller Regelung möglich)
- Erschließung: +6% (Ortswasser, Kanal und Stromanschlüsse vorhanden; Aufschließung für Bauklasse 1 bereits entrichtet)
- Abrissobjekt/Altbestand: -6% (desolates Gebäude verursacht Abbruch- und Räumungsaufwand)
- Ergänzungsabgabe Aufschließung: -2% (bei Bauvorhaben zusätzliche Käuferbelastung von rund EUR 11.453)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr schwach, Bahnhof nur in gewisser Distanz erreichbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUND IN SEHR GUTER UND BELIEBTER WOHNLAGE MIT GEBÄUDEALTBESTAND
BESCHREIBUNG: sehr schön gelegener Baugrund an Grünlandgrenze, t. w. eben bis leichte Neigung, Auf der Liegenschaft befindet sich ein altes, desolates Gebäude (Abrissobjekt); Altbaumbestand vorhanden.
LAGE: Sehr beliebte und schöne Wohnlage, sonnig, ruhig, nahe dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, ca.12 KM vom Auhofcenter und ca. 15 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
WIDMUNG: BW - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / MBF; die maximal bebaubare Fläche betragt für ein Hauptgebäude ca. 220m² pro Ebene und maximal ca. 170m² für ein Nebengebäude; eine Teilung der Liegenschaft wäre nach den derzeit gültigen Gemeindebestimmungen möglich. Die Mindestgröße für eine Bauparzelle beträgt gegenwärtig 700m².
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschlüsse sind vorhanden.
AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Für Bauklasse 1 entrichtet. Bei Einreichung eines Bauvorhabens (im Anlassfall) ist eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung von der Käuferseite zu entrichten. Die Höhe dieser Abgabe liegt zur Zeit bei ca. EUR 11.453,- (Einheitssatz 1.092)
BESONDERHEIT: ZUSÄTZLICH STEHT EINE FLÄCHE VON ca. 450m² ALS PACHTFLÄCHE ZUR VERFÜGUNG! Die Jahrespacht beträgt derzeit EUR 180,-. Der Pachtvertrag wurde bis 31.12.2038 abgeschlossen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 493.000 bis 739.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.760 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Pressbaum. Laut Unterlagen ist eine offene Bebauung in Bauklasse 1-2 mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig; zusätzlich ist nach den derzeitigen Gemeindebestimmungen eine Teilung der Liegenschaft grundsätzlich möglich. Das Grundstück wird als teilweise eben bis leicht geneigt beschrieben, was für die Bebaubarkeit günstig ist. Positiv ist auch, dass Wasser, Kanal und Strom bereits vorhanden sind. Wertmindernd ist jedoch der vorhandene Gebäudebestand, der als desolat bzw. Abrissobjekt beschrieben wird; außerdem fällt bei künftiger Einreichung noch eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung an.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen: ruhig, sonnig, am Grünlandrand und nahe dem Wienerwaldsee. Die Wohnqualität ist damit hoch. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert leicht dämpft.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 319 EUR/m² für vergleichbare Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurden für die konkrete Liegenschaft Zuschläge für Lage, Erschließung und Teilbarkeit sowie Abschläge für Abrissaufwand und Nebenkosten angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 350 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 616.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 493.000 EUR bis 739.000 EUR.
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