Ebenes Baugrundstück in sonniger Ruhelage - nur 2 km vom Pressbaumer Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ und eher schwaches Lageprofil trotz ruhiger Wohnlage)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -4% (nur 552 m² der Gesamtfläche liegen im Bauland, 151 m² sind Grüngürtel)
- Erschließung: +4% (Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt, Leitungen in der Straße vorhanden)
- Lasten/Servitut: -6% (Zufahrt über sanierte Brücke und Servitutsfläche der zweiten Parzelle)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau. Begeh- und befahrbar ist es über eine, vom Verkäufer kürzlich sanierte Brücke über die 'Kalte Wien' und über eine Servitutsfläche der zweiten, ebenfalls zum Verkaufs stehenden Bauparzelle.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 703 m², wobei sich 552 m² im Bauland befinden und 151 m² im uferbegleitenden Grüngürtel.
Bebauung:
- verbaubare Fläche max. 178 m²,
- max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz,
- Wohngebäude Bauklasse I, II,
- offene Bauweise, 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit,
- Nebengebäude bis insgesamt max. 100 m²;
- Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal, Gas, A1 und Kabelplus liegen in der Pfalzauer Straße,
- ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum gilt die NÖ Bauordnung
- die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits bezahlt
- der Verkäufer übernimmt die Kosten der Vertragserrichtung
Temporäre Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr für Eigentumsrecht und Pfandrecht bei Erwerb von Wohnraum zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026 AUCH bei Grundstücken!
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule).
Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St. Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 344.000
- Schätzwert pro m²
- € 445/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 703 m² großes Grundstück in Pressbaum-Pfalzau mit Widmung Bauland Wohnbau. Zu beachten ist, dass nicht die gesamte Fläche vollwertig bebaubar ist: Von den 703 m² liegen laut Beschreibung 552 m² im Bauland, weitere 151 m² im uferbegleitenden Grüngürtel. Die Bebauung ist grundsätzlich gut definiert, mit offener Bauweise, Bauklasse I/II, maximal 178 m² verbaubarer Fläche und bis zu zwei Wohneinheiten je Bauplatz. Positiv ist auch, dass die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt wurde und die Versorgungsleitungen in der Straße liegen.
Lagemäßig handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Pressbaumer Zentrums sowie brauchbarer Anbindung an Bahn und Autobahn. Allerdings zeigt das vorliegende Lageprofil keine überdurchschnittliche Mikrolage. Zusätzlich ist die Zufahrt über eine Brücke und eine Servitutsfläche wertrelevant und leicht abschlagswirksam.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 494 EUR/m² wurde daher ein moderater Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 445 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 313.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 281.000 EUR bis 344.000 EUR.
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