Traumgrundstück in herrlicher Aussichtslage beim Kaiserspitz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südliche Ausrichtung / leichte Hanglage: +5% (laut Beschreibung leicht nach Süden abfallend, sonnig und mit Aussichtslage)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +4% (Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I/II, bis zu 2 WE; für Einfamilien-/Doppelwohnnutzung gut verwertbar, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Bewilligte Einreichpläne: +3% (rascher Baustart begünstigt, marktgängig positiv)
- Unerschlossen / Aufschließungsabgabe offen: -15% (laut Objektdaten und Beschreibung klar wertmindernd)
- Mikrolage / GIS-Profil: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, Lage insgesamt eher durchschnittlich als premium)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sensationelle, leicht nach Süden abfallende Grundstück resultiert aus einer Teilung und liegt in herrlicher Grünlage auf halbem Weg zwischen Rekawinkler Bahnhof und dem Kaiserspitz. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die bereits bewilligten Einreichpläne für ein Einfamilienhaus, die, auch im Falle eventueller Änderungen, einen raschen Baustart begünstigen!
Nur drei Gehminuten von dem über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Gasthaus Mayer mit der VereinsMAYERbühne entfernt, wurde die sonnige Wiese großzügig in nur sieben Bauplätze geteilt, von denen hier nun Bauplatz 5, der größte, angeboten wird.
Bebauung: verbaubare Fläche: ca. 214 m², Bauland Wohngebiet, max. 2 WE, offene Bauweise, Bauklasse I,II; zusätzl. Nebengebäude bis max. zulässige Größe wie Hauptgebäude, je Wohneinheit sind 2 Stellplätze auf Eigengrund zu errichten, Aufschließungsabgabe offen
Die Liegenschaft ist nur drei Kilometer von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in etwa einer Viertelstunde. Der Bahnhof Rekawinkel bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St. Pölten. Zusätzlich verkehren Schulbusse zwischen Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergärten, das Schulzentrum Sacre Coeur oder auch das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch in das Ortszentrum der Marktgemeinde Eichgraben gelangt man mit Zug, Bus oder Auto in wenigen Minuten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 561.000
- Schätzwert pro m²
- € 292/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.603 m² großes Grundstück im Bauland Wohngebiet in Pressbaum/Rekawinkel. Laut Unterlagen ist eine offene Bauweise in Bauklasse I/II mit bis zu zwei Wohneinheiten zulässig; die verbaubare Fläche beträgt rund 214 m². Positiv zu würdigen sind die leicht südlich abfallende, sonnige Ausrichtung, die beworbene Aussichtslage sowie bereits bewilligte Einreichpläne, die einen rascheren Baustart erleichtern können. Dem steht jedoch gegenüber, dass das Grundstück unerschlossen ist und die Aufschließungsabgabe noch offen ist, was im Bodenwertverfahren klar wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 311 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurden Zuschläge für Ausrichtung, Aussicht und Planungsstand sowie Abschläge für die fehlende Erschließung und die nur durchschnittliche Mikrolage abgeleitet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenpreis von rund 292 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt damit rund 468.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 374.000 EUR bis 561.000 EUR angemessen. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 292 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.