Baugrundstück mit bewilligtem Doppelhausprojekt in Pressbaum!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland Wohnbau mit 764 m² Grundfläche
- Baubewilligung für ein Doppelhaus liegt bereits vor und soll bis 2028 gültig sein
- Planung mit zwei Wohneinheiten und privaten Freiflächen ist vorhanden
- Hanglage, die bei der Bebauung konstruktiv zu berücksichtigen ist
- Wasser-, Kanal- und Stromleitungen laut Beschreibung an der Grundstücksgrenze
- Bahnhof und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar
- Naturnahe Wohnlage im Wienerwald mit guter Erreichbarkeit von Wien
Lage
Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens
Die Liegenschaft befindet sich in Rekawinkel, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Pressbaum, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwalds.
Die grüne Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zu Wien. Über die Westautobahn sowie die Bahnverbindungen der Region ist die Bundeshauptstadt gut erreichbar.
In Pressbaum stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Bauprojekt im Grünen – mit bereits vorhandener Baubewilligung!
In der Saikostraße 26 in Rekawinkel gelangt ein 764 m² großes, unbebautes Baugrundstück in attraktiver Grünlage zum Verkauf.
Das Besondere an dieser Liegenschaft: Für die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei großzügigen Wohneinheiten liegt bereits eine Baubewilligung aus dem Jahr 2023 vor, die laut Eigentümer bis August 2028 gültig ist.
Die vorhandene Planung sieht zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 114 m² Nutzfläche vor. Terrassen, Balkone und private Gartenflächen ergänzen das geplante Wohnkonzept.
Das Grundstück befindet sich in Hanglage, die bei der Planung bereits berücksichtigt wurde. Laut Eigentümer sind Wasser-, Kanal- und Stromleitungen bis zur Grundstücksgrenze vorhanden.
Ob für zwei Familien, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Projekt für Bauträger und Investoren – diese Liegenschaft bietet interessante Möglichkeiten.
Auch ein Share Deal ist möglich!
Neben dem klassischen Grundstückskauf besteht die Möglichkeit, die grundstückshaltende GmbH im Rahmen eines Share Deals zu übernehmen. Weitere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die vorhandenen Einreich- und Projektunterlagen sowie der Energieausweis für das geplante Doppelhaus stehen bei näherem Interesse zur Verfügung.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Die angegebenen Nutzflächen beziehen sich auf die vorliegende Einreichplanung. Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie zeigen eine alternative Ausführung mit Flachdach, die von der bewilligten Planung abweicht.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 764 m² großes Grundstück im Bauland Wohnbau in Rekawinkel. Für die Liegenschaft liegt bereits eine Baubewilligung für ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten vor, was die Verwertbarkeit verbessert, weil Planungs- und Genehmigungsschritte bereits weitgehend erledigt sind. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück in Hanglage liegt; das führt erfahrungsgemäß zu höherem Aufwand bei Gründung, Geländeanpassung und Bauausführung. Laut Beschreibung befinden sich Wasser-, Kanal- und Stromleitungen an der Grundstücksgrenze, was positiv zu werten ist.
Die Lage ist als naturnah und wohnlich einzuschätzen. Besonders günstig ist die Nähe zur Bahn, wodurch Wien gut erreichbar bleibt. Die sonstige Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld erscheint laut Lageprofil jedoch eher begrenzt, weshalb die Mikrolage nicht als Spitzenlage einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 389 EUR/m². Dieser wurde wegen der vorhandenen Baubewilligung und der Anschlussnähe leicht angehoben, wegen der Hanglage und der nur mäßigen Mikrolagequalität aber wieder teilweise reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 400 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 306000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 245000 EUR bis 367000 EUR.
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Silvija Fijuljanin
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