Viel Grün, viel Platz, viele Möglichkeiten – Ihr Grundstück in Eichgraben

Beschreibung:

In ruhiger Lage von Eichgraben bietet dieses rund 1.050m² große Grundstück Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Die Liegenschaft überzeugt mit ihrem grünen, gartenartigen Charakter: Wiesenflächen sowie gewachsener Baum- und Strauchbestand prägen das Grundstück und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen und zugleich ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen planen.

Widmung:

Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Laut Auskunft des örtlichen Bauamts sind in offener Bauweise maximal zwei Wohneinheiten möglich. Damit bietet die Liegenschaft beispielsweise Raum für ein Einfamilienhaus oder ein Wohnkonzept für zwei Generationen – abhängig von der konkreten Planung und den behördlichen Vorgaben. Ein kleines Bestandsgebäude ist auf dem Grundstück vorhanden.

Die maximal bebaubare Fläche beträgt nach der aktuellen Berechnungsformel 254,70 m². Die mittlere Gebäudehöhe darf höchstens 6,5 m betragen. Für jede Wohneinheit sind zwei Stellplätze auf Eigengrund zu schaffen. Bei der Bauplatzerklärung ist auf Basis des derzeitigen Einheitssatzes mit Aufschließungskosten von rund EUR 34.500 zu rechnen.

Lage und Infrastruktur:

Eichgraben liegt im westlichen Wienerwald und verbindet ein grünes Lebensumfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur. Die Wälder und Wanderwege der Region laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Der Eichgrabner Höhenwanderweg bietet Gelegenheit, die Landschaft des Wienerwaldes zu erkunden.

Auch für die täglichen Erledigungen ist im Ort gesorgt: In Eichgraben befinden sich unter anderem ein BILLA-Markt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Der Wochenmarkt ergänzt das Angebot mit regionalen Lebensmitteln. Cafés und Gastronomiebetriebe bieten Möglichkeiten, sich im Ort zu treffen und die Freizeit zu genießen.

Für Familien bietet Eichgraben Kinderbetreuung sowie eine Volksschule und eine Mittelschule. Die beiden Schulen teilen sich einen Standort an der Hauptstraße. Für Volksschulkinder bietet die Gemeinde während des Schuljahres auch eine Nachmittagsbetreuung an.

Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach liegt an der Westbahnstrecke. Von dort bestehen mit der S-Bahn-Linie S50 und Regionalzügen Verbindungen in Richtung Wien sowie mit Regionalexpresszügen nach St. Pölten. Regionalbusse, darunter die Linien 455 und 457, verbinden Eichgraben mit umliegenden Gemeinden. Am Bahnhof stehen zudem Park-and-Ride- und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.