Naturnah wohnen, individuell planen – großzügiger Bauplatz in Eichgraben Hinterleiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Fernblick/erhöhte Lage: +8% (sonnige Südostausrichtung und reizvoller Fernblick laut Beschreibung)
- Mikrolage: +5% (gute Infrastruktur, Bahnhof und Bus in kurzer Distanz, naturnahes Umfeld)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -3% (offene Bauweise und rund 255 m² verbaubare Fläche bieten solide, aber keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
- Erschließung: -12% (unerschlossen; Wasser und Kanal nur in der Straße, Aufschließungsabgabe noch ausständig)
- Topografie/Baugrundrisiko: -8% (erhöhte Lage und gelb markierter Gefahrenhinweis mit notwendiger geotechnischer Beurteilung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, entsteht im Zuge einer Grundstücksteilung dieser großzügige Bauplatz mit 1.051 m² Grundstücksfläche. Die erhöhte Lage, die sonnige Südostausrichtung und der reizvolle Fernblick über die Wienerwaldlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für ein individuell geplantes Zuhause im Grünen.
Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Bei einer verbaubaren Fläche von rund 255 m², offener Bauweise und einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m eröffnen sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein Eigenheim mit großzügigen Freiflächen und sonnigen Terrassen.
Wasser- und Kanalanschlüsse liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze. Die Aufschließungsabgabe beträgt rund € 34.500,– und wird im Zuge der Grundstücksteilung von der Marktgemeinde Eichgraben vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich; eine weiterführende geologische bzw. geotechnische Beurteilung ist daher erforderlich.
Eichgraben bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht Zugverbindungen Richtung Wien und St. Pölten. Auch die A1 und A21 sind mit dem Auto erreichbar.
Ein attraktiver Bauplatz für alle, die naturnah wohnen, den Freiraum eines großzügigen Grundstücks genießen und ihren Wohntraum mit schönem Weitblick verwirklichen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 277.000
- Schätzwert pro m²
- € 220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.051 m² großer Baugrund im Bauland-Wohngebiet in Eichgraben. Positiv hervorzuheben sind die erhöhte Lage, die sonnige Südostausrichtung und der in der Beschreibung genannte Fernblick, was den Bauplatz für ein individuell geplantes Eigenheim attraktiv macht. Die zulässige Bebauung mit offener Bauweise und rund 255 m² verbaubarer Fläche ist für ein Einfamilienhaus gut geeignet, jedoch nicht außergewöhnlich intensiv. Wertmindernd ist vor allem, dass das Grundstück unerschlossen ist; Wasser und Kanal liegen nur in der Straße, zusätzlich fällt eine Aufschließungsabgabe an. Ebenfalls relevant ist der Hinweis auf den gelb markierten Gefahrenbereich, weshalb eine geologische bzw. geotechnische Prüfung erforderlich ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 245 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für Aussicht, Ausrichtung und gute Mikrolage sowie Abschläge für fehlende Aufschließung und Baugrundrisiko angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 220 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 231.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 185.000 EUR bis 277.000 EUR. Damit ist das Grundstück als guter, aber noch entwicklungsbedürftiger Wohnbaugrund einzustufen.
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