Fernblick, Ruhelage, Teilbarkeit, kein Bauzwang! Ideale Geldanlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südhang/Aussicht/Fernblick: +8% (belegte erhöhte Aussichtslage mit Fernblick)
- Ruhige Sackgassenlage: +7% (laut Beschreibung absolute Ruhelage in Sackgasse)
- Teilbarkeit/individuelle Bebauungsmöglichkeiten: +5% (größeres Nutzungsspektrum innerhalb Wohnbauland)
- Anschlussmöglichkeit Infrastruktur: +4% (Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden und anschließbar)
- Voll bewaldet/Rodungsbewilligung erforderlich: -8% (zusätzlicher Aufwand und Unsicherheit vor Bebauung)
- Waldrandlage: -3% (leichte Einschränkung durch Beschattung/Laubfall/Waldnähe trotz Wohnwert)
Lage
Herrliche Aussichtslage in Eichgraben, Südhang, Fernblick
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr großes Baugrundstück in seltener und bevorzugter Lage zu erwerben!
Sie suchen ein ideales Grundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim, wollen mehrere Häuser bauen oder suchen eine lukrative und langfristige Investitionsmöglichkeit? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Baugrundstück in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet Ihnen die perfekte Grundlage.
Dieses Baugrundstück ohne Bauzwang in herrlicher Aussichtslage der Wienerwaldgemeinde EIchgraben befindet sich in sehr begehrter Südhanglage unweit des Zentrums in absoluter Ruhelage.
Das Grundstück umfasst 1782 m² Fläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Das Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster, somit sind die Grundstücksgrenzen fixiert und unstrittig.
Die malerische Lage am Rande des Waldes nahe der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel.
Die Verkehrsanbindung ist gut, von dem nur rd. 5 Fahrminuten entfernten Bahnhof Eichgraben kommen Sie perfekt sowohl in das Zentrum von Wien als auch nach St. Pölten oder zu vielen anderen Zielen. In nur rd. 17 Minuten ist Wien Auhof erreichbar und über die A21 ist Wien Süd in rund 34 Minuten erreichbar.
In der nahen Umgebung finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einiges ist nur einen Spaziergang entfernt, ebenso sind natürlich Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte und vieles mehr im Ort oder in der nahen Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung.
Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:
- Kein Bauzwang
- erhöhte Aussichtslage am Rande des Ortes
- Blick auf die umliegende grüne Landschaft und Waldnähe
- Sackgasse
- sehr ruhige Wohnlage
- gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten
Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser und Strom und Glasfaser sind vorhanden und können angeschlossen werden.
Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet. Lt. Bebauungsplan gilt eine offene Bauweise, max. 402,43 m2 bebaubar und maximal 6,5 m hoch. Eine Teilbarkeit des Grundstückes ist gegeben. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne.
Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Grundstück derzeit voll bewaldet ist, somit ist eine Rodungsbewilligung vor Bebauung einzuholen.
Ihr Vorteile: Sie können ihr eigenes Holz ernten, Holz verkaufen etc.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 295/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.782 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet in Eichgraben. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Wohnbaugrundstück mit offener Bauweise, Teilbarkeit und ohne Bauzwang handelt. Positiv hervorzuheben sind die belegte Südhanglage, der Fernblick, die sehr ruhige Sackgassenlage sowie die Nähe zum Ortszentrum. Ebenfalls günstig ist, dass Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden sind und angeschlossen werden können. Wertmindernd ist allerdings, dass das Grundstück derzeit voll bewaldet ist und vor einer Bebauung eine Rodungsbewilligung erforderlich sein wird, was Aufwand, Zeit und gewisse Unsicherheiten mit sich bringt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 261 EUR/m² herangezogen. Aufgrund der guten Mikrolage und der Teilbarkeit wurden Zuschläge angesetzt; wegen der Bewaldung und der erforderlichen Rodung wurde ein Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 295 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 526.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 425.000 EUR bis 625.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwertniveau von rund 295 EUR/m² Grundfläche.
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