Grundstück mit Weitblick in Eichgraben – 2.100 m² Bauland in grüner Südost-Hanglage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südostausrichtung/Ausblick: +6% (sonnige Orientierung und reizvoller Weitblick laut Beschreibung)
- Mikrolage/GIS: +3% (gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Schule, Gesundheit und hoher Grünraumanteil)
- Leichte Hanglage: -6% (erschwerte Bebaubarkeit gegenüber ebenem Baugrund)
- Unerschlossen/Aufschließung erforderlich: -12% (Objektdaten unerschlossen; Aufschließungsabgabe von ca. 48.700 EUR)
- Rutschungs-Hinweis/gelber Gefahrenbereich: -10% (geologische bzw. geotechnische Prüfung möglich, erhöhtes Entwicklungsrisiko)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (offene Bauweise und ca. 449 m² verbaubare Fläche begrenzen die Ausnutzbarkeit relativ zu stärker verdichtbaren Wohnbaugründen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, bietet dieses rund 2.100 m² große Grundstück einen reizvollen Ausblick über die Wienerwaldlandschaft. Die Südostausrichtung und die leichte Hanglage schaffen interessante Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen.
Die Fläche liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 449 m², vorgesehen sind offene Bauweise und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m. Wasser und Kanal liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze.
Hinweise: Die Aufschließungsabgabe von ca. € 48.700,– wird im Zuge der Baubewilligung vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine geologische bzw. geotechnische Beurteilung kann erforderlich sein. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ ROG sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben.
Eichgraben bietet Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach sowie die Anbindungen an A1 und A21 sorgen für gute Erreichbarkeit.
Zusätzliche Perspektive: Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet interessante Optionen – vom großzügigen Eigenheim bis zur langfristigen Veranlagung oder einer Zukunftsvorsorge für die nächste Generation.
Ein Grundstück für alle, die naturnah wohnen und individuelle Möglichkeiten im Wienerwald verwirklichen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 466.000
- Schätzwert pro m²
- € 185/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 2.100 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Eichgraben. Positiv sind die Südostausrichtung, der freie Ausblick über die Wienerwaldlandschaft sowie die grundsätzlich gute Lagequalität mit Bahnhof, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Für ein Wohnbaugrundstück ist das ein klarer Standortvorteil. Ebenfalls günstig ist, dass Wasser und Kanal in der Straße liegen und damit eine technische Anbindung grundsätzlich naheliegt.
Wertmindernd sind jedoch mehrere konkrete Punkte: Das Grundstück ist derzeit unerschlossen, die Aufschließungsabgabe von rund 48.700 EUR fällt zusätzlich an, und die leichte Hanglage erhöht den baulichen Aufwand gegenüber ebenen Grundstücken. Besonders relevant ist der Hinweis auf den gelb markierten Bereich für Rutschprozesse, weil dadurch geologische bzw. geotechnische Untersuchungen und gegebenenfalls Mehrkosten bei der Bebauung zu erwarten sind. Auch die offene Bauweise und die angegebene verbaubare Fläche begrenzen die Ausnutzbarkeit gegenüber stärker verdichtbaren Wohnbaugründen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 242 EUR/m² wurde daher ein Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 185 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 389.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 311.000 EUR bis 466.000 EUR.
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