NEUER PREIS |Großzügiger Baugrund in idyllischer Wohnlage von Eichgraben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt schwacher GIS-Gesamtscore trotz ruhiger Wohnlage)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +5% (Bauland Wohngebiet, Bauklasse I/II, bis zu zwei Wohneinheiten möglich)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -15% (laut Beschreibung derzeit nicht aufgeschlossen)
- Topografie / Beschaffenheit: -8% (Hanglage mit voraussichtlich erhöhtem Bau- und Erschließungsaufwand)
- Ausrichtung / Aussichtspotenzial: +4% (sonniges Grundstück, terrassiertes Wohnen und Blickachsen laut Beschreibung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.390 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in naturnaher Lage von Eichgraben.
Die bestehende Hanglage schafft ein besonders reizvolles Grundstücksprofil und ermöglicht moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, großzügigen Freiflächen sowie attraktiven Blickachsen in die umliegende Grünlandschaft. Gerade bei hochwertiger Einfamilienhausarchitektur eröffnet die Topografie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Widmung als Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I und II erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen und überzeugt insbesondere durch seine Größe, die ruhige Umgebung und das angenehme Wohnumfeld im Wienerwald.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Freiraum, Grünlage und hohe Lebensqualität legen.
Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Eichgraben erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit großer Beliebtheit. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St. Pölten.
Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz. Die umliegende Natur schafft ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienleben.
Highlights:
- Attraktive Hanglage mit architektonischem Potenzial
- Möglichkeit für terrassiertes Wohnen und Ausblick
- Sonniges Grundstück
- Ruhige Wohnlage
- Naturnahe Umgebung
- Gute Verkehrsanbindung
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten
- Ideal für Familien
Fazit:
Ein großzügiger Bauplatz mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen des Wienerwalds. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.390 m² großes Baugrundstück in Eichgraben mit Widmung Bauland Wohngebiet und Bauklasse I/II. Damit ist eine Wohnbebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich, was grundsätzlich eine gute bauliche Nutzbarkeit darstellt. Positiv wirken außerdem die ruhige, naturnahe Wohnlage, die Grundstücksgröße sowie das laut Beschreibung vorhandene Potenzial für sonniges, terrassiertes Wohnen mit Ausblick.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 232 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Wertmindernd fallen vor allem zwei Punkte ins Gewicht: Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen, und die Hanglage führt erfahrungsgemäß zu erhöhtem Bau- und Herstellungsaufwand. Das GIS-Lageprofil spricht zudem eher für eine leicht unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität. Positiv berücksichtigt wurden die Wohnwidmung, die flexible Bebauungsmöglichkeit und das Aussichtspotenzial.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 190 EUR/m². Auf die Gesamtfläche umgelegt ergibt sich ein Verkehrswert von rund 264.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 211.000 EUR bis 317.000 EUR. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Grundstück mit gutem Wohnpotenzial, dessen Wert jedoch durch Aufschließungs- und Topografiethemen spürbar gedämpft wird.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.