Baubewilligt, aufgeschlossen, geplant: Neubau-Haus um 499.000 EUR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen / sofort baureif: +8% (Aufschließungskosten bereits bezahlt, Grundstück voll erschlossen)
- Baubewilligung und Planung vorhanden: +7% (kein Planungs- und Baubewilligungsrisiko, rasch verwertbar)
- Mikrolage / GIS-Profil: -5% (GIS-adjustierte Lageeinschätzung unterdurchschnittlich)
- Ruhige Grünlage: +3% (laut Beschreibung naturnah und in Grün-Ruhelage)
Lage
637m2 Baugrund plus 125m2 Haus für Fixpreis 499.000 EUR
Siehe verbindliches Preisbeispiel ganz unten (Preissicherheit bis 2027)
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Objektinformationen
Beschreibung
7 Grundstücke in Eichgraben – jetzt zu außergewöhnlichen Sonderpreisen!
Bauen in Eichgraben war noch nie so attraktiv:
7 Grundstücke mit bereits vorliegenden (und bezahlten!) Baubewilligungen und Planungen – und die Aufschließungskosten sind ebenfalls bereits beglichen.
Von 637 m² bis 1.583 m² Grundstücksfläche und mit geplanten (!) Wohnflächen von ca. 222 bis 355 m².
Jetzt ab € 110.000!
637 m² | € 150.000 | WFL ca. 222 m²
669 m² | € 110.000 | WFL ca. 222 m² - verkauft!
690 m² | € 199.000 | WFL ca. 230 m²
787 m² | € 199.000 | WFL ca. 222 m²
822 m² | € 199.000 | WFL ca. 230 m²
947 m² | € 299.000 | WFL ca. 230 m²
1.583 m² | € 399.000 | WFL ca. 355 m²
Eichgraben – Wienerwald vor der Haustür, Wien ganz nah
Ruhig und naturnah wohnen und trotzdem rasch in Wien: Hütteldorf ist mit dem Auto in rund 17 Minuten erreichbar, mit dem direkten Zug in rund 23 Minuten.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt in Eichgraben sowie das renommierte Sacré Cœur Pressbaum mit Kindergarten bis Gymnasium in unmittelbarer Umgebung.
Ihr Vorteile auf einen Blick:
* absolute Grün-Ruhelage in unmittelbarer Nähe zu Wien
* gesundes Wohnen: ca. 60% weniger Feinstaub-Belastung als in den westlichen Bezirken Wiens
* Abschreibmöglichkeit für HomeOffice (bis zu 1/3 Drittel der Kosten!)
* Sie sind Ihr eigener Bauherr!
* kein Auschließungsrisiko
* kein Planungsrisiko
* kein Baubewilligungs-Risiko
Preisbeispiel:
637m2 Grund inkl. Baubewilligung, Planung, Zuleitungen: 150.000 EUR
125m2 Haus* belagsfertig 359.000 EUR (Preis für 2027!)
Gesamt minus Rabatt 499.000 EUR
Risikärmer und günstiger kommen Sie nie wieder zu Ihrem Neubau-Eigenheim!
ACHTUNG! Wir bieten Ihnen auch die beste Finanzierung.
Bei Grundstücks- und Hauskauf PROVISIONSFREI für den Käufer!
Besichtigungen und Details zu den einzelnen Bauausführungen gerne auf Anfrage.
Bauträger ist nicht der Abgeber der Grundstücke.
* inkl. Plan, Bodenplatte, Haus im Rohbau, Dach- Fenster, Elektro, Fußbodenheizung (Viessmann), Innenputz und Estrich inkl. Wärmedämmung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 127.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 637 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Eichgraben. Positiv hervorzuheben sind die Vollerschließung, bereits bezahlte Aufschließungskosten sowie die vorhandene Baubewilligung samt Planung. Damit ist das Grundstück im Vergleich zu einem durchschnittlichen Bauplatz rascher und mit geringerem Entwicklungsrisiko bebaubar. Hinweise auf Altlasten oder sonstige außergewöhnliche Belastungen liegen im Dossier nicht vor.
Die Lage ist als naturnahe Wohnlage mit ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit Richtung Wien einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine überdurchschnittliche Infrastrukturqualität, weshalb kein Premium-Lageansatz gerechtfertigt ist. Insgesamt ergibt sich daher eine gute, aber nicht erstklassige Wohnlage.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 228 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die sofortige Bebaubarkeit und die bereits vorhandene Bewilligungs- und Planungssituation angesetzt. Dem steht ein moderater Abschlag für die laut GIS eher schwächere Mikrolage gegenüber. In Summe ergibt sich ein plausibilisierter Bodenwert von rund 250 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt damit rund 159.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 127.000 EUR bis 191.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 250 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.