Zentrumslage. herrliche Fernsicht, baubewilligte WNFL 1.352m², Grundstück 3.674m², Privat, auch Bauträger!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +20% (baubewilligtes Bauträgerprojekt mit genehmigter WNFL von 1.352 m², damit überdurchschnittlich hohe Verwertbarkeit)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +10% (Baubewilligung liegt vor, Aufschließungsgebühren laut Beschreibung bereits entrichtet)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +6% (Südausrichtung und Fernsicht laut Beschreibung werterhöhend)
- Topografie: -10% (hanglagiges Grundstück, typischer Mehraufwand bei Bebauung und Erschließung)
- Mikrolage/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -4%)
Lage
Dieses großzügige Wohnbauprojekt in Eichgraben liegt ideal nach Süden ausgerichtet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Bahnhof entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein perfekter Standort für modernes Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Gemeinde Eichgraben liegt nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald, nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 MinutenFahrzeit der Bahnhof St. Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet.
Das zentrumsnahe, hanglagige Grundstück ist 3.674m² groß, Widmung Bauland Wohngebiet, BK I/II, offen. Aufgrund der Hanglage bietet das Grundstück eine herrliche Fernsicht mit Ausrichtung Süden. Die Baubewilligung wurde bereits erteilt. Genehmigt wurden 2 Reihenhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten und ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Die genehmigte Wohnnutzfläche gesamt beträgt 1352m² und Terrassen mit 355m². Die Wohnfläche pro Wohneinheit variiert zwischen 165m² und 173m² mit 4 - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Abstellräume. Jede Wohneinheit verfügt über einen großen Gartenanteil! Die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde Eichgraben wurden bereits entrichtet.
Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St. Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St. Pölten kombinieren möchten.
Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, Supermärkte liegen unweit und sind bequem auch mit dem Rad zu erreichen.
In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung.
Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen Minuten Fahrt gut erreichbar.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [email protected]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 8163170 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 3.674 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohngebiet in Eichgraben. Für den Bodenwert besonders wichtig sind die Widmung BK I/II in offener Bauweise, die bereits erteilte Baubewilligung für ein konkretes Wohnprojekt mit insgesamt 1.352 m² genehmigter Wohnnutzfläche sowie die laut Beschreibung bereits entrichteten Aufschließungsgebühren. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Verwertbarkeit aus Sicht eines Bauträgers. Positiv wirken außerdem die Südausrichtung und die angeführte Fernsicht. Wertmindernd ist die Hanglage, weil sie typischerweise höhere Bau- und Erschließungskosten verursacht. Die Lage ist zentrumsnah und für Wohnnutzung grundsätzlich attraktiv; das GIS-Profil ist jedoch nur unterdurchschnittlich, weshalb kein uneingeschränkter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten wurde daher nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Da es sich um ein ungewöhnlich gut verwertbares, bereits entwickeltes Projektgrundstück handelt, ist ein Ansatz über dem reinen Durchschnittswert sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 260 EUR/m². Auf die Gesamtfläche umgelegt ergibt sich ein Schätzwert von rund 955.000 EUR, mit einer angemessenen Wertspanne von etwa 780.000 EUR bis 1.140.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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