NEUER PREIS | Sonniges Baugrundstück - ca. 820 m² für Ihr neues Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauklasse I und II, bis zu zwei Wohneinheiten möglich)
- Erschließung: -15% (laut Beschreibung derzeit nicht aufgeschlossen)
- Topografie: -8% (sonnige Hanglage, architektonisch interessant, aber baulich kostenrelevant)
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, unterdurchschnittlicher Lage-Score trotz ruhigem Wohnumfeld)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Grundstück für ein Zuhause im Wienerwald
Zum Verkauf gelangt ein sonniges Baugrundstück mit rund 820 m² in angenehmer Wohnlage von Eichgraben.
Das Grundstück eignet sich für Käufer, die naturnah wohnen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die vorhandene Hanglage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Sie eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten – beispielsweise Wohnen auf mehreren Ebenen, großzügige Terrassenflächen oder helle Wohnbereiche mit Ausblick ins Grüne. Diese Möglichkeiten werden auch im bisherigen Exposé ausdrücklich hervorgehoben. Exposé Einzelgrundstück klein
Bebauung & Widmung
Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet.
Bauklasse I und II ermöglichen eine flexible Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit kommt neben einem klassischen Einfamilienhaus beispielsweise auch ein Doppelhaus in Betracht. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen.
Lagebeschreibung
Eichgraben zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wienerwald und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Wien und St. Pölten.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.
Highlights
- ca. 820 m² Grundstücksfläche
- Bauland Wohngebiet
- Bauklasse I und II
- bis zu zwei Wohneinheiten möglich
- sonnige Hanglage
- ruhige Wohnlage
- naturnahe Umgebung
- gute Verkehrsanbindung
- individuelle Bebauungsmöglichkeiten
Fazit
Ein attraktiver Bauplatz für alle, die den Traum vom Eigenheim in grüner Umgebung verwirklichen möchten. Eichgraben verbindet Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 111.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 820 m² großes Baugrundstück in Eichgraben mit der Widmung Bauland Wohngebiet. Positiv ist, dass Bauklasse I und II vorliegen und laut Beschreibung bis zu zwei Wohneinheiten möglich sind; damit ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus grundsätzlich gut nutzbar. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Grundstück in Hanglage liegt und derzeit nicht aufgeschlossen ist. Gerade die fehlende Aufschließung wirkt sich im Bodenwertverfahren deutlich wertmindernd aus, weil damit zusätzliche Kosten und ein höherer Realisierungsaufwand verbunden sind.
Die Lage ist insgesamt als ruhige, naturnahe Wohnlage im Wienerwald einzustufen. Eichgraben ist als Wohnort gefragt, die Anbindung ist brauchbar, das GIS-Lageprofil zeigt aber keine überdurchschnittliche Mikrolage. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld nicht unverändert übernommen.
Ausgehend vom Referenzwert von 223 EUR/m² wurden ein leichter Zuschlag für die Bebauungsmöglichkeiten sowie Abschläge für Hanglage, unterdurchschnittliche Mikrolage und insbesondere die fehlende Aufschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 180 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 148.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 111.000 EUR bis 184.000 EUR.
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