HERBSTAKTION - Waldsiedlung Nest - Premiumgrundstück 1.081 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick/Höhenlage: +8% (laut Beschreibung Premiumlage samt Fernblick, höchste Stelle)
- Naturnahes Wohnumfeld: +4% (von Waldflächen umgeben, hohe Wohnqualität)
- Bebaubarkeit in Kürze gesichert: +3% (Aufschließungszone soll kurzfristig aufgehoben werden, damit bebaubar)
- Bauverpflichtung: -5% (schränkt Käuferkreis und Dispositionsfreiheit ein)
- Mikrolage gemäß GIS: -5% (schwache ÖV-/Versorgungsindikatoren, GIS-Anpassung negativ)
Lage
Eingebettet in die Wienerwaldgemeinde Altlengbach werden in der Waldsiedlung Nest nun 8 Baugrundstücke in Premium-Lage aufgeschlossen. Umgebenen von Waldflächen bietet diese Lage an höchster Stelle eine einzigartige Qualität.
Altlengbach ist eine 3.000-Seelengemeinde mit dörflichem Charakter und einem einzigartigen Naturraum in Niederösterreich und verfügt über zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Waldsiedlung punktet auch mit ihrem Anschluss an die A1-Westautobahn. Wien Auhof erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, ebenso wie St. Pölten. Die Busverbindung Nr.456 nach Neulengbach bietet einet Anbindung an die Westbahnstrecke.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/7 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DER VERKAUF ERFOLGT FÜR SIE PROVISIOSNFREI
Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 164.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.081 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in erhöhter Lage mit Fernblick in naturnahem Umfeld. Positiv ist, dass die derzeit noch ausgewiesene Aufschließungszone in Kürze aufgehoben werden soll und damit eine Bebaubarkeit gegeben sein soll. Wertmindernd wirkt die ausdrücklich genannte Bauverpflichtung, weil sie die zeitliche Freiheit des Käufers einschränkt. Zur Erschließung liegen keine gesicherten Detailangaben vor, daher wurde hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv, weil sie ruhig, grün und mit guter Autoanbindung an die A1 beschrieben wird. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil schwächere Werte bei öffentlichem Verkehr und Versorgung, weshalb die Mikrolage nicht uneingeschränkt als Spitzenlage bewertet werden kann.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 181 EUR/m² aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Für Fernblick, Höhenlage und naturnahes Umfeld wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; für Bauverpflichtung und die schwächeren GIS-Lageindikatoren ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 190 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 205.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 164.000 EUR bis 246.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.