HERBSTAKTION - Waldsiedlung Nest - Premiumgrundstück 1.174 m²

Bewertet wurde ein 1.174 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Nest/Altlengbach. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen künftig bebaubaren Bauplatz in erhöhter Siedlungslage mit Fernblick. Positiv sind damit vor allem die Aussicht, die naturnahe Umgebung im Wienerwald und die grundsätzliche Wohnnutzung. Zu berücksichtigen ist aber auch, dass die Aufschließungszone laut Text erst in Kürze aufgehoben werden soll und zudem eine Bauverpflichtung besteht, was die freie Disposition des Käufers einschränkt.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 141 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde nicht unkritisch übernommen, sondern um objektspezifische Faktoren angepasst: Zuschläge für Fernblick und naturnahe Höhenlage, Abschläge für die laut GIS eher schwache Infrastruktur- und Versorgungslage sowie für die Bauverpflichtung und die noch nicht vollständig abgeschlossene Aufschließungssituation. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 133 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 156.000 EUR. Aufgrund der geringen Zahl an Vergleichstransaktionen und der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine Wertspanne von etwa 125.000 EUR bis 187.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gutes Wohnbaugrundstück mit landschaftlicher Qualität, aber nicht als uneingeschränkte Premiumlage zu bewerten.