HERBSTAKTION - Waldsiedlung Nest - Premiumgrundstück 1.364 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick / erhöhte Situierung: +8% (laut Beschreibung Premiumlage samt Fernblick, höchste Stelle)
- Mikrolage naturnah / Wohnumfeld: +4% (Waldsiedlung, von Waldflächen umgeben)
- Periphere Infrastruktur / schwaches GIS-Profil: -5% (GIS-Preisanpassung -5%, geringe dokumentierte ÖV- und Versorgungsqualität)
- Bebaubarkeit in Kürze gesichert: +4% (Aufschließungszone soll in Kürze aufgehoben werden, danach bebaubar)
- Bauverpflichtung: -6% (reduziert Flexibilität des Erwerbers und damit Marktgängigkeit)
Lage
Eingebettet in die Wienerwaldgemeinde Altlengbach werden in der Waldsiedlung Nest nun 8 Baugrundstücke in Premium-Lage aufgeschlossen. Umgebenen von Waldflächen bietet diese Lage an höchster Stelle eine einzigartige Qualität.
Altlengbach ist eine 3.000-Seelengemeinde mit dörflichem Charakter und einem einzigartigen Naturraum in Niederösterreich und verfügt über zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Waldsiedlung punktet auch mit ihrem Anschluss an die A1-Westautobahn. Wien Auhof erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, ebenso wie St. Pölten. Die Busverbindung Nr.456 nach Neulengbach bietet einet Anbindung an die Westbahnstrecke.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/63 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DER VERKAUF ERFOLGT FÜR SIE PROVISIOSNFREI
Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 196.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.364 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Nest/Altlengbach. Laut Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in erhöhter Lage mit Fernblick; die derzeit noch ausgewiesene Aufschließungszone soll in Kürze aufgehoben werden, sodass von einer zeitnahen Bebaubarkeit ausgegangen werden kann. Positiv sind damit die Aussicht, das naturnahe Umfeld und die grundsätzliche Eignung als Wohnbaugrundstück. Wertmindernd wirkt die ausdrücklich genannte Bauverpflichtung, weil sie die Dispositionsfreiheit des Käufers einschränkt. Zudem zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache Infrastrukturqualität, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 173 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden für Fernblick, erhöhte Lage und naturnahes Umfeld moderate Zuschläge angesetzt; für Bauverpflichtung und die unterdurchschnittliche dokumentierte Infrastruktur wurden Abschläge berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 180 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 245.000 EUR. Aufgrund der geringen Zahl an Vergleichstransaktionen und der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 196.000 EUR bis 295.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.