HERBSTAKTION - Waldsiedlung Nest - Premiumgrundstück 1.669 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick/Höhenlage: +8% (laut Beschreibung Premiumlage samt Fernblick, höchste Stelle)
- Naturnahes, ruhiges Umfeld: +4% (Waldsiedlung, von Waldflächen umgeben)
- Mikrolage/Versorgung/ÖV: -8% (sehr schwaches GIS-Profil, geringe Infrastruktur- und ÖV-Abdeckung)
- Bebaubarkeit in Kürze gesichert: +5% (Aufschließungszone soll in Kürze aufgehoben werden, danach bebaubar)
- Erschließungs-/Reifestatus nicht voll dokumentiert: -4% (Erschließung in Objektdaten nicht ausgewiesen, Projekt wird erst aufgeschlossen)
- Bauverpflichtung: -6% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Käufer)
Lage
Eingebettet in die Wienerwaldgemeinde Altlengbach werden in der Waldsiedlung Nest nun 8 Baugrundstücke in Premium-Lage aufgeschlossen. Umgebenen von Waldflächen bietet diese Lage an höchster Stelle eine einzigartige Qualität.
Altlengbach ist eine 3.000-Seelengemeinde mit dörflichem Charakter und einem einzigartigen Naturraum in Niederösterreich und verfügt über zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Waldsiedlung punktet auch mit ihrem Anschluss an die A1-Westautobahn. Wien Auhof erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, ebenso wie St. Pölten. Die Busverbindung Nr.456 nach Neulengbach bietet einet Anbindung an die Westbahnstrecke.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/64 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DER VERKAUF ERFOLGT FÜR SIE PROVISIOSNFREI
Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 187.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.669 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Nest/Altlengbach. Laut Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in erhöhter Lage mit Fernblick; die derzeit noch ausgewiesene Aufschließungszone soll in Kürze aufgehoben werden, sodass von einer baldigen Bebaubarkeit auszugehen ist. Positiv sind damit vor allem die Aussicht, die naturnahe Umgebung und die grundsätzliche Wohnbaueignung. Wertmindernd wirken hingegen die Bauverpflichtung, der in den Objektdaten nicht klar dokumentierte Erschließungsstatus sowie die laut GIS eher schwache Versorgung und öffentliche Anbindung.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 142 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde nur moderat angepasst, weil der Steuerungshinweis eine starke Orientierung am Algorithmus vorgibt und die Vergleichsdaten trotz hoher Streuung den lokalen Markt grundsätzlich abbilden. Die positiven Lagequalitäten werden durch infrastrukturelle Nachteile und die Bauverpflichtung weitgehend ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 140 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 234.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 187.000 EUR bis 281.000 EUR. Aufgrund des kleinen und heterogenen Vergleichspools ist die Konfidenz als LOW einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.