HERBSTAKTION - Waldsiedlung Nest - Premiumgrundstück 940 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick/Höhenlage: +8% (laut Beschreibung Premiumlage samt Fernblick, höchste Stelle der Siedlung)
- Mikrolage naturnah: +4% (umgeben von Waldflächen, hohe Wohnqualität im dörflichen Umfeld)
- Bebaubarkeit in Kürze gesichert: +3% (Aufschließungszone soll in Kürze aufgehoben werden, damit bebaubar)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Nahversorgung und ÖV-Daten)
- Bauverpflichtung: -4% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Käufer)
Lage
Eingebettet in die Wienerwaldgemeinde Altlengbach werden in der Waldsiedlung Nest nun 8 Baugrundstücke in Premium-Lage aufgeschlossen. Umgebenen von Waldflächen bietet diese Lage an höchster Stelle eine einzigartige Qualität.
Altlengbach ist eine 3.000-Seelengemeinde mit dörflichem Charakter und einem einzigartigen Naturraum in Niederösterreich und verfügt über zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Waldsiedlung punktet auch mit ihrem Anschluss an die A1-Westautobahn. Wien Auhof erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, ebenso wie St. Pölten. Die Busverbindung Nr.456 nach Neulengbach bietet einet Anbindung an die Westbahnstrecke.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/61 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DER VERKAUF ERFOLGT FÜR SIE PROVISIOSNFREI
Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 127.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 940 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen Bauplatz in erhöhter Siedlungslage mit Fernblick; zudem soll die derzeit noch ausgewiesene Aufschließungszone in Kürze aufgehoben werden, womit das Grundstück als bebaubar einzustufen ist. Wertmindernd ist allerdings die genannte Bauverpflichtung, weil sie die zeitliche Freiheit des Käufers einschränkt.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht grundsätzlich attraktiv: naturnah, von Waldflächen umgeben und mit guter Pkw-Anbindung Richtung Wien und St. Pölten. Das GIS-Profil zeigt jedoch eine eher schwache infrastrukturelle Ausstattung, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Daher ist die Mikrolage nicht uneingeschränkt als Spitzenlage zu bewerten.
Ausgangspunkt der Schätzung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 173 EUR/m². Für Fernblick, erhöhte Lage und die konkret genannte Bebaubarkeit wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; für das schwache Infrastrukturprofil und die Bauverpflichtung ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 180 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 169.000 EUR. Als angemessene Marktspanne sehe ich etwa 127.000 EUR bis 212.000 EUR. Damit liegt der Schätzwert im oberen Bereich des örtlich plausiblen Preisniveaus, aber noch nachvollziehbar innerhalb des Marktrahmens.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.