HERBSTAKTION - Waldsiedlung Nest - Premiumgrundstück 975 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Höhenlage: +8% (laut Beschreibung Premiumlage samt Fernblick an höchster Stelle)
- Mikrolage Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache Datenlage bei ÖV/Nahversorgung)
- Bebaubarkeit in Kürze gesichert: +5% (Aufschließungszone soll in Kürze aufgehoben werden, damit bebaubar)
- Bauverpflichtung: -5% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Erwerber)
- Erschließung/Aufschließung noch nicht vollständig gesichert: -3% (Erschließung in Objektdaten k.A., Formulierung 'werden ... aufgeschlossen')
Lage
Eingebettet in die Wienerwaldgemeinde Altlengbach werden in der Waldsiedlung Nest nun 8 Baugrundstücke in Premium-Lage aufgeschlossen. Umgebenen von Waldflächen bietet diese Lage an höchster Stelle eine einzigartige Qualität.
Altlengbach ist eine 3.000-Seelengemeinde mit dörflichem Charakter und einem einzigartigen Naturraum in Niederösterreich und verfügt über zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Waldsiedlung punktet auch mit ihrem Anschluss an die A1-Westautobahn. Wien Auhof erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, ebenso wie St. Pölten. Die Busverbindung Nr.456 nach Neulengbach bietet einet Anbindung an die Westbahnstrecke.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/59 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DER VERKAUF ERFOLGT FÜR SIE PROVISIOSNFREI
Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 140.000 bis 211.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 975 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in erhöhter Lage mit Fernblick, das nach Aufhebung der ausgewiesenen Aufschließungszone bebaubar sein soll. Positiv sind damit die Aussichtssituation und die grundsätzlich gute Wohnqualität im naturnahen Umfeld. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass eine Bauverpflichtung besteht und die Erschließung in den Objektdaten nicht abschließend dokumentiert ist.
Die Lage ist aus Sicht des Individualverkehrs ordentlich, insbesondere durch die Anbindung an die A1 Richtung Wien und St. Pölten. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch eine eher schwache infrastrukturelle Ausstattung bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, was den Bodenwert etwas dämpft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 178 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurde ein Zuschlag für Fernblick und erhöhte Lage angesetzt, dem Abschläge für die schwächere Infrastruktur, die Bauverpflichtung und die noch nicht vollständig klar ausgewiesene Erschließung gegenüberstehen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 180 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 176.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 140.000 EUR bis 211.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.