GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT 1.330 M² IN ALTLENGBACH – BAULAND-WOHNGEBIET MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufschließung/baureifer Zustand: +8% (Aufschließungsbeitrag bereits entrichtet, direkte Straßenanbindung)
- Wohnbaulich geprägtes Umfeld: +3% (für Wohnnutzung grundsätzlich passende Nachbarschaft)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, unterdurchschnittliche Infrastruktur-/ÖV-Indikatoren)
- Bestandsgebäude als Abbruchobjekt: -6% (voraussichtlicher Abbruch- bzw. Freimachungsaufwand vor Neubebauung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT 1.330 M² IN ALTLENGBACH – BAULAND-WOHNGEBIET MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Tannhäuserwaldstraße 43, 3033 Altlengbach
Grundstück Nr. 1167/34 | EZ 621 | KG 19702 Altlengbach
Grundstücksfläche: ca. 1.330 m²
Widmung laut vorliegendem Flächenwidmungsplan: Bauland-Wohngebiet (BW)
Kaufpreis: € 199.000,–
DAS GRUNDSTÜCK
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.330 m² in Altlengbach.
Das Grundstück liegt direkt an der Tannhäuserwaldstraße und befindet sich in einem bereits wohnbaulich geprägten Umfeld. Aufgrund der Grundstücksgröße und der laut vorliegendem Flächenwidmungsplan ausgewiesenen Widmung Bauland-Wohngebiet (BW) bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für eine zukünftige wohnbauliche Entwicklung.
Laut vorliegendem Grundbuchauszug vom 05.05.2023 gliedert sich die Grundstücksfläche in ca. 112 m² Baufläche und ca. 1.218 m² Gartenfläche. Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude. Im vorliegenden Kaufvertrag aus dem Jahr 2021 wurde dieses ausdrücklich als Abbruchobjekt bezeichnet.
ECKDATEN
Grundstücksfläche: ca. 1.330 m²
Grundstück Nr.: 1167/34
Einlagezahl: EZ 621
Katastralgemeinde: 19702 Altlengbach
Widmung laut vorliegendem Flächenwidmungsplan: Bauland-Wohngebiet (BW)
Baufläche laut Grundbuch: ca. 112 m²
Gartenfläche laut Grundbuch: ca. 1.218 m²
Bestandsgebäude: vorhanden
Bestandsgebäude laut Kaufvertrag 2021: Abbruchobjekt
Grenzkataster: ja
Aufschließungsbeitrag laut Grundbuch: € 22.567,05 bereits entrichtet
Direkte Straßenanbindung: Tannhäuserwaldstraße
Kaufpreis: € 199.000,–
Besonders interessant ist der bereits entrichtete Aufschließungsbeitrag in Höhe von € 22.567,05, der im vorliegenden Grundbuchauszug ausdrücklich ausgewiesen ist.
WIDMUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Laut dem vorliegenden Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in der Widmung Bauland-Wohngebiet (BW).
Mit ca. 1.330 m² Grundstücksfläche, direkter Straßenanbindung und bestehender Wohnbebauung in der unmittelbaren Umgebung bietet die Liegenschaft interessante Voraussetzungen für Käufer, die ein Grundstück für eine zukünftige Wohnbebauung suchen.
Nach Abbruch bzw. entsprechender Behandlung des bestehenden Gebäudes kommt eine Neubebauung zu Wohnzwecken nach Maßgabe der geltenden baurechtlichen Bestimmungen in Betracht.
Die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks – insbesondere Bebauungsdichte, Bauklasse, Bauweise, Gebäudehöhe, Abstände, Anzahl möglicher Wohneinheiten sowie eine eventuelle Teilbarkeit – ist anhand der aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen mit der Marktgemeinde Altlengbach abzuklären.
LAGE – WOHNEN IM GRÜNEN IN ALTLENGBACH
Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Altlengbach im Bezirk St. Pölten-Land und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung.
Die Tannhäuserwaldstraße ist von Einfamilienhäusern, Gärten und großzügigen Grundstücken geprägt. Gerade die Verbindung aus Grünlage, Grundstücksgröße und vorhandener örtlicher Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Projektinteressenten interessant.
In Altlengbach befinden sich unter anderem Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Einrichtungen werden auch in den Unterlagen der Marktgemeinde angeführt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten im Grünen. Wander- und Spaziermöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und das Freibad Altlengbach ergänzen das Angebot.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- ca. 1.330 m² Grundstücksfläche
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- direkte Anbindung an die Tannhäuserwaldstraße
- aufgelockerte Wohnbebauung in der Umgebung
- Bestandsgebäude vorhanden
- laut Kaufvertrag 2021 als Abbruchobjekt bezeichnet
- interessante Möglichkeit für eine zukünftige Neubebauung
- Aufschließungsbeitrag von € 22.567,05 laut Grundbuch bereits entrichtet
- Grundstück im Grenzkataster
- naturnahes Wohnumfeld
- gute örtliche Infrastruktur
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Plänen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit, Bebauungsdichte, Bauklasse, Bauweise, Gebäudehöhe, Anzahl möglicher Wohneinheiten sowie eine allfällige Teilbarkeit des Grundstücks sind von Kaufinteressenten bzw. deren Fachplanern bei der zuständigen Behörde zu überprüfen.
Kosten
EUR 199.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Angaben zur aktuellen Widmung, konkreten Bebauungsmöglichkeit und einer allfälligen Teilbarkeit des Grundstücks sind von Kaufinteressenten bzw. deren Fachplanern bei der zuständigen Behörde zu überprüfen.
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 181.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.330 m² großes Grundstück in Altlengbach mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Positiv zu berücksichtigen sind die direkte Anbindung an die Tannhäuserwaldstraße, das bereits wohnbaulich geprägte Umfeld sowie der laut Grundbuch bereits entrichtete Aufschließungsbeitrag. Diese Punkte sprechen dafür, dass das Grundstück für eine künftige Wohnbebauung grundsätzlich gut nutzbar ist. Gleichzeitig ist zu beachten, dass sich auf der Liegenschaft ein Bestandsgebäude befindet, das in den Unterlagen ausdrücklich als Abbruchobjekt bezeichnet wird; daraus ergibt sich ein wertmindernder Freimachungs- bzw. Abbruchaufwand. Auch das GIS-Lageprofil zeigt keine überdurchschnittliche Infrastruktur- oder ÖV-Qualität.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Grundstücksverkäufe im Umfeld von 172 EUR/m². Nach sachverständiger Würdigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 170 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 226.000 EUR ab.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 181.000 EUR bis 271.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 170 EUR/m² Grundfläche. Insgesamt handelt es sich um ein ordentlich verwertbares Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial, jedoch ohne klare Premiumlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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