Preis reduziert: Baureifes Projekt mit 7 genehmigten Wohnungen in Altlengbach – provisionsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Altlengbach, in einer ruhigen, grünen und naturnahen Wohnlage im westlichen Wienerwald. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter regionaler Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräume Wien und St. Pölten.
Altlengbach zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus Natur, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen, sanften Hügeln und einer gewachsenen Wohnstruktur. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung zu den urbanen Zentren verzichten zu müssen.
Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar. Wien liegt – abhängig von Verkehrslage und Zielort – etwa 35 bis 45 Fahrminuten entfernt. St. Pölten ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Anleger.
Das nahegelegene Neulengbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Bahnanbindung von Neulengbach. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Wien, insbesondere zum Wien Westbahnhof. Dadurch ist der Standort nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die Bundeshauptstadt angebunden.
Auch in Altlengbach selbst befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus lokaler Infrastruktur und der Nähe zu Neulengbach erhöht die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Zielgruppen.
Die Lage bietet damit mehrere entscheidende Vorteile:
ruhiges und naturnahes Wohnumfeld im Wienerwald
schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn
gute Erreichbarkeit von Wien und St. Pölten
Neulengbach mit Bahnanschluss nach Wien in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im nahen Umfeld
attraktive Voraussetzungen für Familien, Pendler und Anleger
Durch die Verbindung von Natur, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit bietet der Standort langfristig interessante Perspektiven für ein modernes Wohnbauprojekt.
Die Lage eignet sich sowohl für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektinformationen
Bemerkungen:
Das genehmigte Wohnbauprojekt wurde modern, funktional und gezielt für die vorhandene Hanglage konzipiert. Die terrassierte Architektur nutzt die Topografie des Grundstücks effizient und schafft die Grundlage für attraktive Wohneinheiten mit großzügigen Außenflächen, guter Belichtung und Blick ins Grüne.
Vorgesehen sind insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer geplanten Wohnnutzfläche von ca. 582 m². Ergänzt wird das Projekt durch 14 Stellplätze, eine in das Gelände integrierte Garage sowie einen Lift, der den komfortablen Zugang zu den unterschiedlichen Ebenen unterstützt.
Die Planung sieht großzügige Glasflächen, Terrassen und klar strukturierte Grundrisse vor. Dadurch entstehen helle, zeitgemäße Wohnungen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und den späteren Einzelverkauf gut positionieren lassen.
Geplante Ausstattungsmerkmale
7 genehmigte Wohneinheiten
ca. 582 m² geplante Wohnnutzfläche
14 Stellplätze
Garage, angepasst an die natürliche Geländeform
Lift im Projekt vorgesehen
moderne, terrassierte Bauweise
großzügige Fenster- und Glasflächen
attraktive Terrassen und Außenbereiche
funktionale, marktgerechte Grundrisse
gute natürliche Belichtung
Ausrichtung mit Blick in die umliegende Grünlandschaft
Die konkrete technische Ausführung, Materialwahl und Innenausstattung können im Zuge der Realisierung durch den Käufer beziehungsweise Bauträger festgelegt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Projekt flexibel an das gewünschte Qualitäts-, Ausstattungs- und Preissegment anzupassen.
Je nach vorgesehener Vermarktungsstrategie kann die Ausstattung beispielsweise auf ein solides, gehobenes oder besonders hochwertiges Wohnsegment ausgerichtet werden. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer einen wichtigen Gestaltungsspielraum hinsichtlich Baukosten, Verkaufspreisen und Zielgruppe.
Die Versorgungsleitungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Anschluss- und bewilligungsbezogene Abgaben in Höhe von insgesamt 31.764 € wurden bereits vollständig bezahlt. Damit sind wesentliche finanzielle und administrative Vorleistungen bereits erbracht.
Das Projekt verbindet moderne Architektur, eine effiziente Nutzung des Grundstücks und flexible Ausstattungsmöglichkeiten. Es bietet damit eine gute Grundlage für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnobjekts mit attraktiver Positionierung am regionalen Immobilienmarkt.
Die genehmigten Einreichpläne, die Baubewilligung sowie die vollständige Projektdokumentation werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein baureifes, genehmigtes Wohnbauprojekt mit 7 Wohneinheiten in attraktiver Grünlage in 3033 Altlengbach – eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein weit fortgeschrittenes Projekt mit klaren Rahmenbedingungen suchen.
Die Liegenschaft umfasst ein 1.627 m² großes Grundstück und verfügt über eine gültige Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 7 Wohnungen und einer Garage, einschließlich der vorgesehenen Stützbauwerke und Geländeanpassungen.
Projekthighlights
ca. 582 m² geplante Wohnnutzfläche
7 genehmigte Wohneinheiten
14 Stellplätze
Garage
Lift im Projekt vorgesehen
Widmung: Bauland Kerngebiet 2 – BK 2
Versorgungsleitungen in unmittelbarer Nähe
Baubewilligung gültig bis Ende 2027
kurzfristige Umsetzung möglich
Die moderne, terrassierte Architektur wurde speziell auf die Hanglage abgestimmt. Großzügige Glasflächen, attraktive Terrassen- und Außenbereiche sowie der freie Blick ins Grüne schaffen die Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit hoher Aufenthaltsqualität und überzeugender Marktpositionierung.
Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Anschluss- und bewilligungsbezogene Abgaben in Höhe von insgesamt 31.764 € wurden bereits vollständig bezahlt. Damit bietet die Liegenschaft einen deutlichen Zeit- und Planungsvorsprung gegenüber einem noch nicht genehmigten Baugrundstück.
Der Käufer profitiert von:
bereits abgeschlossenen wesentlichen Genehmigungsschritten
besser kalkulierbaren Anfangskosten
reduziertem administrativem Aufwand
schnellerem Übergang in die Bau- und Umsetzungsphase
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Wienerwald und verbindet hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.
Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar. Wien liegt je nach Verkehr ca. 35–45 Fahrminuten, St. Pölten ca. 25–30 Fahrminuten entfernt.
Neulengbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie direkte Bahnverbindungen nach Wien.
Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und schneller Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Das Projekt eignet sich sowohl für den Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Kaufpreis: 289.000 €
Auf Anfrage werden ernsthaften Interessenten die Eigentumsunterlagen, die Baubewilligung, die genehmigten Einreichpläne sowie die vollständige Projektdokumentation zur Verfügung gestellt.
Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Die Baubewilligung ist bis Ende 2027 gültig. Anschluss- und bewilligungsbezogene Abgaben in Höhe von insgesamt 31.764 € wurden bereits vollständig bezahlt.
Die Versorgungsleitungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die konkrete technische Ausführung und Ausstattung kann im Rahmen der Umsetzung durch den Käufer beziehungsweise Bauträger individuell festgelegt werden.
Auf Anfrage werden ernsthaften Interessenten folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt:
Eigentumsunterlagen
Baubewilligung
genehmigte Einreichpläne
Projektdokumentation
Nachweise über bereits bezahlte Abgaben
Besichtigungen und weiterführende Gespräche sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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