Aufschließungsabgabe bezahlt! Großzügiges Baugrundstück in mittlerer Hanglage an der Grenze zu Eichgraben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, nur unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte)
- Ruhige Wohnsiedlung: +4% (wohngeeignetes Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Bauklasse I oder II, offene Bauweise, mehrere Ein- oder Zweifamilienhäuser laut Beschreibung möglich)
- Erschließung/Aufschließung: +4% (Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt)
- Erschließung: -8% (Objektdaten formal unerschlossen; Anschlüsse nur in der Straße)
- Topografie: -10% (mittlere Hanglage, ansteigend, ca. 13,7 m Höhendifferenz)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das großzügige Baugrundstück befindet sich in mittlerer Hanglage in Steinhäusl bei Altlengbach, nahe der Grenze zu Eichgraben auf der Kaiserhöhe. Die Liegenschaft umfasst 1.691 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung eines, oder mehrerer, Ein- oder Zweifamilienhauses in offener Bauweise.
Eckdaten
Widmung: Bauland Wohngebiet
Bauklasse: I oder II
Kein Bebauungsplan verordnet (Bebauung gem. NÖ Bauordnung)
Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt
Anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser, Kanal) in der Straße; Brunnen am Grundstück
Hanglage, ansteigend von Norden nach Süden (ca. 13,7 m Höhendifferenz)
Lage & Infrastruktur
Ruhige Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und guter Anbindung:
Busverbindungen Richtung Eichgraben, Neulengbach, Tullnerbach u.a.
Kindergarten & Volksschule im Ort
Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld
Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn
Fazit: Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bereits bezahlter Aufschließung – ideal für Familien oder Bauherren mit Platzbedarf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 167/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.691 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet in Steinhäusl/Altlengbach an der Grenze zu Eichgraben. Positiv zu würdigen sind die Wohnwidmung, die offene Bauweise, Bauklasse I oder II sowie die laut Beschreibung flexible Bebauung mit einem oder mehreren Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Ebenfalls werterhöhend ist, dass die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt wurde. Dem stehen jedoch wertmindernde Merkmale gegenüber: Das Grundstück ist laut Datensatz formal unerschlossen, die Leitungen liegen nur in der Straße, und die mittlere Hanglage mit rund 13,7 m Höhendifferenz verursacht voraussichtlich erhöhten Bauaufwand.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlung mit naturnahem Charakter grundsätzlich gut für Wohnnutzung geeignet. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur eine schwache infrastrukturelle Ausstattung; dies rechtfertigt keinen Lagezuschlag.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 184 EUR/m² wurde daher ein moderater Nettoabschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 167 EUR/m². Für die Gesamtfläche resultiert ein Schätzwert von rund 282.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 225.000 EUR bis 338.000 EUR.
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