Wohnen direkt am Golfplatz! Ebenes Baugrundstück mit Traumblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +8% (ebenes, südlich ausgerichtetes Grundstück mit laut Beschreibung attraktivem Baucharakter)
- Mikrolage positiv: +10% (ruhige Wohnsiedlung, absolute Ruhelage, Umfeld mit Wiesen/Feldern und Golfplatznähe)
- Ausblick: +7% (traumhafter Weitblick auf die Voralpen bis zum Schneeberg)
- Bebaubarkeit: +5% (bereits Bebauungskonzept vorhanden, spricht für grundsätzlich gute Verwertbarkeit)
- Lage/Infrastruktur: -8% (ländliche Randlage, schwache GIS-Werte, Bahnhof/Zentrum ca. 5 km entfernt)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das ebene Grundstück liegt südlich ausgerichtet, in einer ruhigen Wohnsiedlung, nur ca. 150 m vom Abschlag des 9-Loch Golfplatzes Neulengbach entfernt mit traumhaftem Weitblick auf die Voralpen - bis zum Schneeberg!
Für das attraktive Grundstück in absoluter Ruhelage, umgeben von Wiesen, Feldern liegt bereits ein Bebauungskonzept vor. Gerne informieren wir Sie bei Interesse.
Auch wurden bereits Vorbereitungen für die Bohrung eines hauseigenen Brunnens getroffen. Die Fertigstellung ist mit dem derzeitigen Eigentümer abzuklären.
Das knapp 2 km entfernte kleine Dörfchen Raipoltenbach mit seinen ca. 300 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Neulengbach und ist geprägt von ländlicher Idylle und kultureller Vielfältigkeit. Die Pfarrkirche St. Martin vereint romanische und gotische Elemente, steht auf einer Anhöhe und bietet einen eindrucksvollen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Der Bahnhof Neulengbach Stadt sowie das Neulengbacher Stadtzentrum sind ca. 5 km entfernt, mit dem Schulbus benötigt man unter der Woche gut 10 Minuten. Im Raipoltenbach direkt gibt es einen Kindergarten, die Stadt Neulengbach bietet vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Banken.
Am Bahnhof Neulengbach Stadt, wo sämtliche Zugverbindungen Richtung St. Pölten, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park & Ride Anlage, an deren Westturm eine Kletterwand des österr. Alpenvereins errichtet wurde. Die Autobahnzubringer auf die A1 sowohl in St. Christophen als auch in Altlengbach erreicht man nach ca. 8 km, nach Wien Auhof benötigt man mit dem Auto etwa 30-35 Minuten, nach St. Pölten etwa 25 Minuten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 223/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.424 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Neulengbach/Raipoltenbach. Laut Beschreibung handelt es sich um ein ebenes, südlich ausgerichtetes Grundstück in ruhiger Siedlungslage mit sehr attraktivem Fernblick auf die Voralpen. Positiv ist auch, dass bereits ein Bebauungskonzept vorliegt, was auf eine grundsätzlich gute bauliche Nutzbarkeit hindeutet. Nicht gesichert dokumentiert sind hingegen Details zur Erschließung; dafür wurde daher weder ein Zu- noch Abschlag angesetzt.
Die Lage ist wohnlich und naturnah, mit hoher Ruhequalität und Golfplatznähe. Gleichzeitig ist sie eher ländlich geprägt; Bahnhof und Stadtzentrum von Neulengbach liegen rund 5 km entfernt. Das GIS-Lageprofil bestätigt diese etwas schwächere Infrastruktur, weshalb ein moderater Abschlag für die periphere Lage berücksichtigt wurde.
Der durchschnittliche Boden-Referenzwert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 183 EUR/m². Da dieser Wert laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur niedrig gewichtet und um objektspezifische Zuschläge für Ebenheit, Südausrichtung, Ruhelage, Ausblick und gute Verwertbarkeit angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 223 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 317.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 254.000 EUR bis 381.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.