SÜDSEITIGER BAUGRUND IN TOPLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Nebenstraße, ca. 1 km zum Zentrum, sehr gute Infrastruktur im Nahbereich)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +6% (leichte Südhanglage, sonnige Ausrichtung, Fernblick laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +3% (Bauland-Wohngebiet, bis zu 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig)
- Erschließungsnähe: +2% (Kanal, Ortswasser, Internet und Telefonanschluss möglich; positiver Hinweis, aber keine klare Bestätigung 'voll erschlossen')
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE IN NEULENGBACH
In bester Lage gelangen exklusive Bauplätze zum Verkauf. Hier genießen Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen: Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur rund 1 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
Die Grundstücke befinden sich in leichter Südhanglage, was eine helle und sonnige Ausrichtung mit sich bringt. Je nach Bauplatz ergeben sich wunderschöne Ausblicke in die ländliche Umgebung.
WEITERE GRUNDSTÜCKE VERFÜGBAR!!!
775 m² - EUR 232.500,--
985 m² - EUR 295.500,--
1.027 m² - EUR 308.100,--
WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Grundstück. KEIN
BAUZWANG!
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich
LAGE: Ruhige Nebenstraße, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Bahnhof Neulengbach ca. 1,5 km. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 129.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 503 m² großes Baugrundstück in Neulengbach mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten je Grundstück zulässig. Positiv wirken die leichte Südhanglage, die sonnige Ausrichtung und der erwähnte Fernblick. Hinweise auf Altlasten oder belastende Rechte liegen nicht vor. Bei der Erschließung ist zu beachten, dass die Unterlagen keine ausdrückliche Bestätigung einer bereits vollständig hergestellten Aufschließung enthalten; genannt werden jedoch Kanal, Wasser sowie Telekommunikationsanschlüsse als möglich.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße, das Zentrum ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und der Bahnhof. Diese Kombination aus Wohnruhe und Infrastruktur ist klar werterhöhend.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 271 EUR/m² herangezogen. Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf Zuschläge für die gute Mikrolage, die Südhanglage mit Aussicht sowie die solide Bebaubarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 320 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 161.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 129.000 EUR bis 193.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.