EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE IN NEULENGBACH
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südhanglage/Ausrichtung: +6% (leichte Südhanglage, sonnige und helle Ausrichtung laut Beschreibung)
- Fernblick/Ausblick: +4% (Merkmal Fernblick und schöne Ausblicke in die ländliche Umgebung)
- Mikrolage ruhig und zentrumsnah: +8% (ruhige Nebenstraße, Zentrum ca. 1 km, Bahnhof ca. 1,5 km)
- Bebaubarkeit: +4% (Bauland-Wohngebiet, bis zu 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig)
- Erschließungsnähe: +3% (Kanal, Ortswasser, Internet und Telefonanschluss möglich; spricht für gute technische Versorgbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE IN NEULENGBACH
In bester Lage gelangen 3 exklusive Bauplätze zum Verkauf. Hier genießen Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen: Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur rund 1 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
Die Grundstücke befinden sich in leichter Südhanglage, was eine helle und sonnige Ausrichtung mit sich bringt. Je nach Bauplatz ergeben sich wunderschöne Ausblicke in die ländliche Umgebung.
WEITERE GRUNDSTÜCKE VERFÜGBAR!!!
503 m² - EUR 155.930,--
775 m² - EUR 232.500,--
1.027 m² - EUR 308.100,--
WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Grundstück. KEIN BAUZWANG!
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich
LAGE: Ruhige Nebenstraße, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Bahnhof Neulengbach ca. 1,5 km. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 222.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 264/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Grundstück in 3040 Neulengbach wurde der Verkehrswert im Bodenwertverfahren ausgehend von den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke abgeleitet. Es handelt sich um ein 985 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet; laut Beschreibung sind bis zu zwei Wohneinheiten je Grundstück zulässig. Positiv wirken die leichte Südhanglage, die sonnige Ausrichtung und der angeführte Fernblick. Zusätzlich spricht die genannte Anschlussmöglichkeit an Kanal, Wasser und Telekommunikation für eine gute technische Nutzbarkeit.
Die Lage ist für Wohnzwecke attraktiv: ruhige Nebenstraße, etwa 1 km ins Zentrum und rund 1,5 km zum Bahnhof. Damit verbindet das Grundstück Grün- und Ruhelage mit alltagstauglicher Erreichbarkeit. Der algorithmische Durchschnittswert von 211 EUR/m² wurde bewusst nur niedrig gewichtet, weil der Steuerungshinweis auf eine Unterbewertung durch den Vergleichspool hindeutet. Auf Basis der konkreten Objektmerkmale wurden daher nachvollziehbare Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 264 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 260.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 222.000 EUR bis 301.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich gut positionierter Wohnbaugrund mit solider Marktgängigkeit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.