NEUER PREIS - Ihre Suche hat ein Ende - 796 m² Grundstück mit Fernblick OHNE BAUZWANG inkl. Aufschließung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen / sofort baureif: +8% (Wasser, Strom und Kanal laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige Wohnlage: +4% (familienfreundliche, gewachsene Wohngegend laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit Bauklasse I & II, offene Bauweise, max. 2 Wohneinheiten: +3% (solide, marktgängige Wohnnutzung)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Nahversorgungs- und ÖV-Daten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause - ausgezeichnetes Grundstück inkl. Aufschließung OHNE BAUZWANG
In einer ruhigen, familiären Wohngegend erwartet Sie dieses wunderschöne Grundstück mit rund 796 m² Fläche, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums bietet.
Das Grundstück ist bereits vollständig aufgeschlossen – Wasser, Strom & Kanal sind vorhanden – und steht ab sofort zur Verfügung.
Damit können Sie ohne Verzögerung mit der Planung und Umsetzung Ihres Bauprojekts beginnen.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage zu erfüllen.
Fakten auf einen Blick:
Grundstücksgröße: ca. 796 m²
Bauklasse I & II / Offene Bauweise
Bauland Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten
Voll aufgeschlossen
Sofort verfügbar
Ruhige, familienfreundliche Lage
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (WESTBAHN)
Fazit:
Ein Grundstück mit besten Voraussetzungen – egal, ob Sie ein modernes Einfamilienhaus oder ein gemütliches Zuhause mit Garten planen. Hier beginnt Ihr neues Kapitel!
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 203.000
- Schätzwert pro m²
- € 232/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 796 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Ollersbach. Laut Unterlagen ist das Grundstück voll aufgeschlossen, also mit Wasser, Strom und Kanal versehen, und sofort verfügbar. Die zulässige Bebauung mit Bauklasse I und II in offener Bauweise sowie maximal zwei Wohneinheiten spricht für eine gut verwertbare, typische Wohnnutzung. Besondere wertmindernde Hinweise wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Topografie sind nicht angeführt.
Die Lage ist nach der Beschreibung ruhig, familienfreundlich und für den Wohnbau attraktiv. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil eine eher unterdurchschnittliche Mikrolage mit schwächerer dokumentierter Nahversorgung und nur begrenzter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das spricht gegen eine Spitzenlage, aber nicht gegen eine solide Wohnlage im regionalen Markt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 211 EUR/m². Dafür wurden ein Zuschlag für die Vollaufschließung und sofortige Bebaubarkeit sowie ein kleiner Zuschlag für die ruhige Wohnlage angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die unterdurchschnittliche GIS-Lagequalität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 232 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 185.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 166.000 EUR bis 203.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.