Sonniges, ebenes Baugrundstück in TOP Lage in St. Pölten/Wagram mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebenes Grundstück/Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung eben; gute bauliche Verwertbarkeit)
- Ruhige Wohnmikrolage: +6% (laut Beschreibung ruhige Lage am Ortsrand, wohnlich nachgefragt)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +8% (Bauklasse I und II, 35% Bebauungsdichte, Doppelhaus möglich)
- Grünraumbezug: +2% (hoher Grünflächen-Score im Lageprofil)
- Infrastruktur/Nahversorgung schwächer: -4% (GIS-Score für Nahversorgung und Gesundheit schwach, ÖV nur mäßig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Urlaubsbedingt Besichtigungen möglich ab 28.10.26
Zum Verkauf steht ein sonniges ebenes Grundstück in wunderbarer ruhiger Lage am Rande von St. Pölten/Unterwagram.
Das Grundstück ist sowohl geeignet für den Bau eines Einfamilienhauses als auch für ein Doppelhaus.
Bauklasse 1 und 2
Widmung Bau/Wohngebiet
Bebauungsdichte 35%
Bauweise gekuppelt.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 298/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.005 m² großes Baugrundstück in St. Pölten/Unterwagram mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung handelt es sich um ein sonniges, ebenes Grundstück in ruhiger Lage. Positiv für den Bodenwert sind die angegebene Bauklasse I und II, die Bebauungsdichte von 35 % sowie die Möglichkeit, neben einem Einfamilienhaus auch ein Doppelhaus zu errichten. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute bauliche Verwertbarkeit innerhalb des Wohnsegments. Der erwähnte Altbestand wurde mangels konkreter Angaben zu Zustand, Abbruchkosten oder Belastungen neutral behandelt.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: ruhiges Umfeld und guter Grünraumbezug wirken wertstützend. Etwas dämpfend sind die laut Lageprofil nur mäßige Infrastrukturwerte bei Nahversorgung, Gesundheit und öffentlichem Verkehr. Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 255 EUR/m². Da dieser Wert laut Steuerungshinweis wegen eines uneinheitlichen Vergleichspools eher zu niedrig erscheint, wurde er nur mit niedriger Gewichtung übernommen und um objektspezifische Zuschläge angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 298 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 299.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 264.000 EUR bis 336.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.