Inserat
Grundstück mit Westausrichtung - Leben am Land mit den Vorteilen einer Stadt:

Grundstück mit Westausrichtung - Leben am Land mit den Vorteilen einer Stadt:

Inserat-Nr.: 869588751746 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr
€ 99.000 € 110,37/m²
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Fläche 897 m²
Grundstück 897 m²

Lage

3100 St. Pölten
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 13, 483, 484 Bus · 13, 483 +1 weitere Waitzendorf bei St. Pölten Seeland
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Grundstück
Grundstücksfläche 897 m²
Eigentumsform Alleineigentum

Beschreibung

Das Grundstück liegt im beschaulichen Ort Witzendorf, im westlichen Stadtteil von St. Pölten. Der idylische Ort bietet einen ruhigen Lebensraum, wobei die St. Pöltner Innenstadt in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen ist.

Die westliche Ausrichtung des Hanggrundstücks sorgt für optimale Lichtverhältnisse und bietet den Eigentümern einen Blick ins Grüne. Neben der bezaubernden Lage überzeugt der Ort ebenfalls mit der Dorfgemeinschaft und seiner Kombination aus Ruhe und St. Pölter Zentrumsnähe.

Allgemeine Informationen:

  • Grundfläche: 897 m²,
  • Bebauungsdichte: 40% ⇒ 358 m² bebaubare Fläche
  • Bauklasse I, II,
  • offene Bauweise,
  • ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadt St. Pölten gilt die NÖ Bauordnung
  • Die offene Aufschließungsabgabe beträgt derzeit rund € 36.880,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 110,37
Kaufpreis € 99.000
Daniel Dräxler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Daniel Dräxler
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 869588751746 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr