Baugrundstück ohne Bauzwang in Unterwölbling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung: +8% (Wasser- und Stromanschluss vorhanden, Kanal an der Grundstücksgrenze; damit überdurchschnittlich gut vorbereitet)
- Mikrolage naturnah/ruhig: +4% (laut Beschreibung ruhige Lage am Rand des Dunkelsteinerwaldes mit hoher Wohnqualität)
- Infrastruktur/Anbindung: -6% (GIS-Gesamtscore 0,20, schwache Nahversorgung und geringe ÖV-/Bildungs-/Gesundheitsabdeckung)
- Vorhandene Außenanlagen: +3% (Pool, angelegter Garten und Lagerraum erhöhen die Nutzbarkeit des Grundstücks, wenn auch nur moderat)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 819 m² bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht, wodurch Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres zukünftigen Bauprojekts zeitlich vollkommen flexibel bleiben.
Das Grundstück verfügt bereits über einen vorhandenen Wasseranschluss sowie einen Stromanschluss inklusive Starkstrom. Der Kanalanschluss liegt bereits an der Grundstücksgrenze.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit einem Pool, der an warmen Tagen für Erholung und Abkühlung sorgt. Ein massiv ausgeführte Lagerraum im unteren Bereich des Grundstückes hat rund 14 m² Fläche. Ein angelegtes Gemüsegärtchen ermöglicht den eigenen Anbau von frischem Gemüse und Kräutern und unterstreicht den naturnahen Charakter dieses besonderen Grundstücks.
Das Grundstück befindet sich in Unterwölbling, einer idyllischen Ortschaft der Marktgemeinde Wölbling im Bezirk St. Pölten-Land. Die Lage am Rande des Dunkelsteinerwaldes zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität aus. Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Landeshauptstadt St. Pölten sowie die Stadt Krems bieten umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und sind bequem erreichbar.
Dieses Grundstück verbindet die Freiheit eines flexiblen Bauplatzes mit den Vorzügen einer bereits gestalteten Gartenanlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 66.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 819 m² großes Baugrundstück in Unterwölbling mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass bereits Wasser- und Stromanschluss vorhanden sind und der Kanal an der Grundstücksgrenze liegt. Das spricht für eine gute bauliche Verwendbarkeit. Zusätzlich bestehen mit Pool, angelegtem Garten und kleinem Lagerraum bereits nutzbare Außenanlagen, die den Grundstückscharakter aufwerten. Angaben zu einer besonderen Bebauungsdichte oder außergewöhnlichen Baurechten liegen hingegen nicht vor, daher wurde hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist aus Sicht eines Wohnnutzers ruhig, grün und naturnah, was positiv zu beurteilen ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere Infrastruktur mit begrenzter Nahversorgung und mäßiger öffentlicher Anbindung. Das wirkt wertmindernd, sodass sich insgesamt nur ein moderater Nettoaufschlag gegenüber einfachen Durchschnittswerten ergibt.
Der rechnerische Durchschnitt aus den Vergleichskaufverträgen liegt bei rund 82 EUR/m², wurde hier aber nicht unverändert übernommen, weil der Steuerungshinweis den Algorithmus als zu niedrig und nur eingeschränkt verlässlich einstuft. Unter stärkerer Berücksichtigung der besseren Vergleichsfälle und des Bezirksniveaus ergibt sich ein sachverständiger Bodenwert von rund 100 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 82.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 66.000 EUR bis 98.000 EUR.
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