BAUGRUNDSTÜCK FÜR BAUTRÄGER ODER EIGENHEIM IN SONNIGER LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebenes Baulandgrundstück im Kerngebiet mit 1.062 m² und rund 35 m Breite
- Bebauungsentwurf für drei Reihenhäuser liegt vor
- Bauklasse I/II, offene oder gekuppelte Bauweise, Bebauungsdichte gut ein Drittel
- Keine Ortswasserleitung, Brunnenerrichtung erforderlich
- Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Grünräume zu Fuß, Bahnhof in kurzer Distanz
- Gute regionale Anbindung nach Krems und St. Pölten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EBENER BAUGRUND FÜR BAUTRÄGER ODER EIGENHEIM IN SONNIGER LAGE
WIDMUNG: ca. 1.062m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland-Kerngebiet,
kein Bauzwang
Nö Bauordnung, Bauklasse I,II; Bebauungsdichte 35%, offene bzw. gekuppelte Bauweise möglich. Es liegt ein Bebauungsentwurf für drei Reihenhäuser vor.
BESCHAFFENHEIT: ebenes Grundstück mit Altbestand, der als Scheune oder Nebengebäude genutzt werden kann.
ca. 35 m Grundstücksbreite.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Telefon, laut Gemeinde liegt keine Ortswasserleitung vor (es muss ein Brunnen errichtet werden).
LAGE: Sonnige Lage, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergarten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 15 Autominuten nach Krems, 20 Autominuten nach St. Pölten, 7 Gehminuten zum Bahnhof Traismauer, sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Traismauer vorhanden.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 144.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.062 m² großes Baugrundstück in Traismauer mit Widmung Bauland-Kerngebiet. Positiv hervorzuheben sind die ebene Beschaffenheit, die Grundstücksbreite von rund 35 Metern sowie die gute bauliche Nutzbarkeit mit Bauklasse I/II, 35 % Bebauungsdichte und offener bzw. gekuppelter Bauweise. Dass bereits ein Entwurf für drei Reihenhäuser vorliegt, unterstreicht die Eignung auch für einen kleineren Bauträger. Wertmindernd ist allerdings, dass laut Gemeinde keine Ortswasserleitung vorhanden ist und ein Brunnen errichtet werden muss.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Grünflächen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine attraktive innerörtliche Mikrolage mit guter Alltagstauglichkeit und solider regionaler Anbindung.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 145 EUR/m² herangezogen. Für die gute Mikrolage, die starke bauliche Ausnutzbarkeit und den günstigen Zuschnitt wurden Zuschläge angesetzt; für den fehlenden Wasseranschluss ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 170 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 180.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 144.000 EUR bis 216.000 EUR.
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