Baugrund in idyllischer Ruhelage, ohne Bauzwang
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (35 % bebaubar, Bauklasse I & II, offene und geschlossene Bauweise, laut Beschreibung auch für bis zu 5 Reihenhäuser geeignet)
- Bebaubarkeit / Projektvorbereitung: +5% (zwei Einreichpläne für ein bzw. drei Einfamilienhäuser liegen bereits vor)
- Erschließung: +4% (Strom, Wasser und Kanal direkt an der Straße, damit gute Aufschließungsnähe)
- Zuschnitt: -8% (Fahnengrundstück, typischerweise nachteiliger Zuschnitt und eingeschränkte Nutzungsqualität gegenüber regulären Bauplätzen)
- Topografie: -3% (leichte Anhöhe, geringfügig erhöhter Bauaufwand möglich)
- Mikrolage / GIS: -3% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung, trotz ordentlicher textlicher Lagebeschreibung)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Pottenbrunn (St. Pölten Stadt) in der Löberfeldstraße 3a auf einer leichten Anhöhe mit attraktiver Wohnlage. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto sowie bequem per Bus erreichbar. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post, Tankstelle und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Idyllisches Fahnengrundstück mit 1.417 m² in attraktiver Lage. Offene und geschlossene Bauweise möglich. Das Grundstück ist zu 35 % in Bauklasse I & II bebaubar und eignet sich ideal für ein Einfamilienhaus oder bis zu 5 Reihenhäuser. Eigene Zufahrt bereits im Eigentum. Strom, Wasser und Kanal befinden sich direkt an der Straße. Zwei Einreichpläne für ein bzw. drei Einfamilienhäuser liegen bereits vor. Besichtigung jederzeit möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 222.000 bis 313.000
- Schätzwert pro m²
- € 184/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.417 m² großes Baugrundstück in Pottenbrunn mit Widmung Bauland-Wohnbau. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgebildet, was gegenüber einem regulär geschnittenen Bauplatz grundsätzlich einen leichten Nachteil darstellt. Positiv ist jedoch die gute bauliche Nutzbarkeit: Laut Beschreibung sind offene und geschlossene Bauweise möglich, die Bebauung ist zu 35 % in Bauklasse I und II zulässig, und das Grundstück eignet sich nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für eine dichtere Nutzung bis hin zu Reihenhäusern. Zusätzlich liegen bereits Einreichpläne vor, und Strom, Wasser sowie Kanal befinden sich direkt an der Straße.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung und die Erreichbarkeit Richtung St. Pölten sind laut Beschreibung gut, auch wenn die GIS-Auswertung keine Spitzenlage bestätigt. Ausgangspunkt der Bewertung war daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 172 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten Ausnutzbarkeit und Projektvorbereitung nach oben, wegen des Fahnengrundstückszuschnitts und der nur durchschnittlich belegten Mikrolage nach unten angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 184 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 261.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 222.000 EUR bis 313.000 EUR.
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