Höchstmaß an Wohnqualität in Ihrem individuell planbarem Haus in sonniger Lage - Baugrund mit Bauzwang!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebenes Baugrundstück, bautechnisch günstig)
- Mikrolage/Versorgung: +5% (sehr gute Nahversorgung, Grünraum und Infrastruktur laut GIS-Profil)
- Aufschließungskosten noch offen: -8% (laut Beschreibung direkt von der Gemeinde vorzuschreiben und zusätzlich zu entrichten)
Lage
A1 Westautobahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das sonnig, ebene Baugrundstück in Wieselburg hat eine Fläche von ca. 937 m2 und ist als "Bauland-Wohnen" gewidmet. Die Aufschließungskosten werden direkt von der Gemeinde vorgeschrieben und sind an diese zu entrichten.
Wieselburg ist über die Westautobahn A1 (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) bestens an das hochrangige Verkehrsnetz angeschlossen. Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - Einkaufszentrum "City Center Wieselburg".
Die vier mittelalterlichen Schlösser in und um Wieselburg bestätigen die historische Bedeutung des Ortes. Heute ist Wieselburg eine ausgesprochen moderne Stadtgemeinde mit Industrie und als Messestadt weit über die Grenzen bekannt. Gerade in den letzten Jahren erfuhr Wieselburg einen breiten Zuzug auch von Familien. Mit dafür verantwortlich sind die zahlreichen ausgezeichneten Schulen unterschiedlicher Ausbildungsrichtungen wie z.B. das Francisco Josephinum, die größte landwirtschaftliche Schule Österreichs oder der Campus-Standort der Fachhochschule.
Freizeiteinrichtungen und das nahe, unberührte Naturgebiet des Ötschers (einzigartiger Urwald) garantieren Erholung, Spaß und Action.
Die Entfernungen von Wieselburg betragen nach:
Amstetten ca. 25 km
Linz (Zentrum) ca. 85 km
Melk ca. 25 km
St. Pölten ca. 45 km
Wien (Zentrum) ca. 120 km
Kaufpreis: Euro 115.000,00 exkl. Aufschließungskosten, diese sind direkt an die Gemeinde Wieselburg zu entrichten
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 93.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 122/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 937 m² großes Baugrundstück in Wieselburg mit der Widmung Bauland-Wohnen. Laut Beschreibung handelt es sich um ein ebenes, sonniges Grundstück, was für die Bebaubarkeit grundsätzlich günstig ist. Ein wichtiger Punkt ist jedoch, dass die Aufschließungskosten nicht im Grundstückswert enthalten sind, sondern zusätzlich direkt an die Gemeinde zu bezahlen sind; das wirkt wertmindernd gegenüber bereits voll aufgeschlossenen Vergleichsgrundstücken.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Supermärkten, Bahnhof, Bushaltestellen, Grünflächen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine solide bis gute innerörtliche Wohnlage vor.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von rund 120 EUR/m² herangezogen. Für die ebene Beschaffenheit und die gute Mikrolage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, für die noch offenen Aufschließungskosten ein Abschlag. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 122 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 114.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 93.000 EUR bis 136.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 122 EUR/m².
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.