Baugründe in wunderschöner, sonniger Lage! Ein Höchstmaß an Lebensqualität!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Weitgehend ebene Grundstücksbeschaffenheit: +4% (laut Beschreibung gut bebaubar, keine erkennbare Hangerschwernis)
- Vollerschließung: +5% (Objektdaten nennen vollerschlossen)
- Aufschließungskosten noch zu entrichten: -8% (zusätzlicher Aufwand laut Maklertext)
- Mikrolage/GIS unterdurchschnittlich: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache infrastrukturelle Ausstattung)
Lage
Nahe Randegg, Amstetten, Gresten, Scheibbs, Wieselburg
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück im wunderschönen Mostviertel in Randegg/Perwarth (Bezirk Scheibbs) ist als "Bauland-Wohnen" gewidmet und weitgehend eben. Die Aufschließungskosten sind direkt an die Gemeinde zu entrichten und sind von dieser vorgeschrieben. Über die Westautobahn A1 (Anschlussstelle Amstetten Ost) ist Perwarth sehr gut an das hochrangige Verkehrsnetz angeschlossen.
In der Marktgemeinde Randegg laden zahlreiche Vereine zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein (Bergbad Randegg, Freibad, Fußballplatz, Tennisplätze). Randegg hat ca. 1.900 Einwohner und ist ein aufstrebender Wirtschaftsort der sich durch moderne Gewerbebetriebe und einen hohen Lebensstandard auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bäckerei
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle: 300 m
Die Entfernungen von Perwarth betragen nach:
Amstetten ca. 18 km
Waidhofen/Ybbs ca. 18 km
Scheibbs ca. 20 km
Linz (Zentrum) ca. 78 km
St. Pölten ca. 75 km
Grundstücksfläche: 1.080 m2
Kaufpreis: Euro 56.500,-
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 42.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 52/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.002 m² großes Grundstück in Perwarth/Randegg mit Widmung Bauland-Wohnen. Nach den vorliegenden Angaben ist die Fläche weitgehend eben und voll erschlossen, was für die Bebaubarkeit grundsätzlich positiv ist. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Aufschließungskosten noch an die Gemeinde zu entrichten sind; dieser Umstand mindert den aktuellen Marktwert gegenüber einem bereits vollständig kostenbereinigten Bauplatz.
Die Lage ist als ländliche Wohnlage mit ordentlicher regionaler Erreichbarkeit einzustufen. Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist brauchbar, eine Bushaltestelle liegt in kurzer Distanz. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil nur eine eher schwache infrastrukturelle Dichte, insbesondere bei Nahversorgung und sonstigen Einrichtungen, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 54 EUR/m² aus tatsächlich registrierten, widmungsgleichen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Nach Anpassung an die objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 52 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 52.000 EUR ab. Die marktgerechte Wertspanne liegt bei etwa 42.000 EUR bis 62.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den noch offenen Aufschließungskosten Rechnung.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.