Sonniges Baugrundstück in wunderschöner Lage im Mostviertel!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Weitgehend ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +4% (laut Beschreibung gut bebaubar, keine erkennbare Hangerschwernis)
- Vollerschließung: +6% (Objektdaten nennen voll erschlossenes Bauland)
- Aufschließungskosten noch zu entrichten: -8% (laut Beschreibung zusätzliche, vom Käufer zu tragende Gemeindeabgaben)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung und niedriger Gesamtscore sprechen für unterdurchschnittliche Lagequalität im weiteren Marktvergleich)
Lage
Nahe Randegg, Amstetten, Gresten, Scheibbs, Wieselburg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück im wunderschönen Mostviertel in Randegg/Perwarth (Bezirk Scheibbs) ist als "Bauland-Wohnen" gewidmet und weitgehend eben. Die Aufschließungskosten sind direkt an die Gemeinde zu entrichten und sind von dieser vorgeschrieben. Über die Westautobahn A1 (Anschlussstelle Amstetten Ost) ist Perwarth sehr gut an das hochrangige Verkehrsnetz angeschlossen.
In der Marktgemeinde Randegg laden zahlreiche Vereine zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein (Bergbad Randegg, Freibad, Fußballplatz, Tennisplätze). Randegg hat ca. 1.900 Einwohner und ist ein aufstrebender Wirtschaftsort der sich durch moderne Gewerbebetriebe und einen hohen Lebensstandard auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bäckerei
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle: 300 m
Die Entfernungen von Perwarth betragen nach:
Amstetten ca. 18 km
Waidhofen/Ybbs ca. 18 km
Scheibbs ca. 20 km
Linz (Zentrum) ca. 78 km
St. Pölten ca. 75 km
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 45.000 bis 66.000
- Schätzwert pro m²
- € 65/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 848 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnen in Perwarth/Randegg. Positiv zu würdigen sind die laut Unterlagen weitgehend ebene Beschaffenheit und die Vollerschließung, weil dies die bauliche Nutzbarkeit grundsätzlich erleichtert. Gleichzeitig ist aber zu beachten, dass die Aufschließungskosten noch an die Gemeinde zu entrichten sind; dieser Umstand wirkt wertmindernd, weil für den Erwerber zusätzliche Kosten anfallen. Die Lage ist für ländlichen Wohnbau insgesamt ordentlich: Die regionale Erreichbarkeit über die A1 ist gut, eine Bushaltestelle liegt in rund 300 m Entfernung. Im weiteren Marktvergleich ist die Mikrolage jedoch eher einfach, was auch durch das GIS-Lageprofil bestätigt wird.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 67 EUR/m² herangezogen. Daraus wurden für die konkrete Liegenschaft ein kleiner Zuschlag für die ebene Beschaffenheit und die Erschließung sowie Abschläge für die noch offenen Aufschließungskosten und die unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 65 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 55.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 45.000 EUR bis 66.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.