Apfelblüte im Mostviertel - Baugründe in wunderschöner, sonniger Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Weitgehend ebene Grundstücksform/Topografie: +5% (laut Beschreibung gut bebaubar, keine erkennbare Hangerschwernis)
- Vollerschlossen: +8% (Erschließung vorhanden, baureifer als unaufgeschlossene Grundstücke)
- Aufschließungskosten noch an Gemeinde zu entrichten: -8% (zusätzlicher finanzieller Aufwand für Erwerber)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache Nahversorgungs- und ÖV-Daten)
Lage
Nahe Randegg, Amstetten, Gresten, Scheibbs, Wieselburg
Objektinformationen
Beschreibung
Das wunderschöne Baugrundstück im idyllischen Mostviertel in Randegg/Perwarth (Bezirk Scheibbs) ist als "Bauland-Wohnen" gewidmet und weitgehend eben. Die Aufschließungskosten sind direkt an die Gemeinde zu entrichten und sind von dieser vorgeschrieben. Über die Westautobahn A1 (Anschlussstelle Amstetten Ost) ist Perwarth sehr gut an das hochrangige Verkehrsnetz angeschlossen.
Die Marktgemeinde Randegg zeichnet sich durch abwechslungsreiche Freizeitgestaltung aus (Bergbad Randegg, Freibad, Fußballplatz, Tennisplätze). Randegg hat ca.1.900 Einwohner und ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und durch moderne Gewerbebetriebe hochinteressant.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle: 300 m
Die Entfernungen von Perwarth betragen nach:
Amstetten ca. 18 km
Waidhofen/Ybbs ca. 18 km
Scheibbs ca. 20 km
Linz (Zentrum) ca. 78 km
St. Pölten ca. 75 km
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 34.000 bis 51.000
- Schätzwert pro m²
- € 50/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 844 m² großes Grundstück in Perwarth mit Widmung Bauland-Wohnen. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung weitgehend eben und voll erschlossen ist, also grundsätzlich gut bebaubar erscheint. Positiv wirkt auch die verkehrliche Erreichbarkeit über die A1. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Aufschließungskosten noch direkt an die Gemeinde zu entrichten sind; das mindert den wirtschaftlichen Vorteil der Erschließung teilweise wieder. Die Mikrolage ist insgesamt ländlich und ruhig, infrastrukturell aber eher einfach, was auch durch das schwache GIS-Lageprofil bestätigt wird.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Nähe von rund 50 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht einfach übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks bereinigt: Zuschläge für die ebene Beschaffenheit und die Vollerschließung, Abschläge für die noch offenen Aufschließungskosten sowie die eher schwache Infrastruktur. In Summe ergibt sich daraus ein plausibler Bodenwert von rund 50 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 42.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität sehe ich eine angemessene Wertspanne bei etwa 34.000 EUR bis 51.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 50 EUR/m².
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.