Apfelbaumblüte vor Ihrem Haus im schönen Mostviertel - Baugründe in wunderschöner, sonniger Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Topografie/Zuschnitt: +4% (laut Beschreibung weitgehend eben, damit gut bebaubar)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen, baureifer als unaufgeschlossene Grundstücke)
- Aufschließungskosten noch zu entrichten: -8% (zusätzlicher finanzieller Aufwand laut Beschreibung)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache Nahversorgung und ÖV-Gesamtsituation)
Lage
Nahe Randegg, Amstetten, Gresten, Scheibbs, Wieselburg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück im wunderschönen Mostviertel in Randegg/Perwarth (Bezirk Scheibbs) ist als "Bauland-Wohnen" gewidmet und weitgehend eben. Die Aufschließungskosten sind direkt an die Gemeinde zu entrichten und sind von dieser vorgeschrieben. Über die Westautobahn A1 (Anschlussstelle Amstetten Ost) ist Perwarth sehr gut an das hochrangige Verkehrsnetz angeschlossen.
In der Marktgemeinde Randegg laden zahlreiche Vereine zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein (Bergbad Randegg, Freibad, Fußballplatz, Tennisplätze). Randegg hat ca. 1.900 Einwohner und ist ein aufstrebender Wirtschaftsort der sich durch moderne Gewerbebetriebe und einen hohen Lebensstandard auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bäckerei
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle: 300 m
Die Entfernungen von Perwarth betragen nach:
Amstetten ca. 18 km
Waidhofen/Ybbs ca. 18 km
Scheibbs ca. 20 km
Linz (Zentrum) ca. 78 km
St. Pölten ca. 75 km
Grundstücksfläche: 942 m2
Kaufpreis: Euro 53.600,-
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 41.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 58/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 888 m² großes Baugrundstück in Perwarth/Randegg mit Widmung Bauland-Wohnen. Positiv zu würdigen sind die laut Beschreibung weitgehend ebene Grundstücksbeschaffenheit sowie die Vollerschließung, weil damit grundsätzlich eine gute Bebaubarkeit und ein üblicher Wohnbau-Standard gegeben sind. Einen wertmindernden Einfluss hat jedoch, dass die Aufschließungskosten noch an die Gemeinde zu entrichten sind; dieser Zusatzaufwand ist bei der Marktbetrachtung zu berücksichtigen.
Die Lage ist aus Sicht des Bodenmarkts als einfache bis durchschnittliche Wohnlage im ländlichen Raum einzustufen. Die Anbindung über die A1 ist grundsätzlich gut, auch eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz vorhanden. Das GIS-Lageprofil zeigt aber insgesamt nur eine schwächere Infrastrukturqualität, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner Standortdichte.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von rund 60 EUR/m² herangezogen. Nach Anpassung um die konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein leicht reduzierter Ansatz von rund 58 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 51.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 41.000 EUR bis 62.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 58 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.