Im Mostviertel blühen wieder die Bäume ... - Baugründe in wunderschöner, sonniger Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Topografie/Zuschnitt: +5% (weitgehend ebenes Baugrundstück, gut bebaubar)
- Erschließung: +5% (vollerschlossen)
- Aufschließungskosten: -8% (laut Beschreibung direkt an die Gemeinde zu entrichten)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7%, schwache Nahversorgung/ÖV im Gesamtbild)
Lage
Nahe Randegg, Amstetten, Gresten, Scheibbs, Wieselburg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück im wunderschönen Mostviertel in Randegg/Perwarth (Bezirk Scheibbs) ist als "Bauland-Wohnen" gewidmet und weitgehend eben. Die Aufschließungskosten sind direkt an die Gemeinde zu entrichten und sind von dieser vorgeschrieben. Über die Westautobahn A1 (Anschlussstelle Amstetten Ost) ist Perwarth sehr gut an das hochrangige Verkehrsnetz angeschlossen.
In der Marktgemeinde Randegg laden zahlreiche Vereine zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein (Bergbad Randegg, Freibad, Fußballplatz, Tennisplätze). Randegg hat ca. 1.900 Einwohner und ist ein aufstrebender Wirtschaftsort der sich durch moderne Gewerbebetriebe und einen hohen Lebensstandard auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bäckerei
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle: 300 m
Die Entfernungen von Perwarth betragen nach:
Amstetten ca. 18 km
Waidhofen/Ybbs ca. 18 km
Scheibbs ca. 20 km
Linz (Zentrum) ca. 78 km
St. Pölten ca. 75 km
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 43.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 56/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 937 m² großes Baugrundstück in Perwarth/Randegg mit der Widmung Bauland-Wohnen. Für den Bodenwert sprechen die weitgehend ebene Grundstücksbeschaffenheit und die Vollerschließung, weil dadurch eine übliche Wohnbebauung grundsätzlich gut möglich erscheint. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass laut Beschreibung die Aufschließungskosten noch direkt an die Gemeinde zu entrichten sind; das wirkt wertmindernd, weil für den Käufer zusätzliche Anfangskosten entstehen.
Die Lage ist als ländliche Wohnlage mit einfacher, aber vorhandener Infrastruktur einzustufen. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso grundlegende Einkaufsmöglichkeiten im weiteren Ortsumfeld. Die regionale Anbindung über die Westautobahn ist brauchbar, insgesamt zeigt das Lageprofil aber keine überdurchschnittliche Wohnlage, sondern eher ein einfaches bis durchschnittliches Niveau.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 58 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: leichter Zuschlag für die ebene Fläche und die Vollerschließung, Abschläge für die noch zu zahlenden Aufschließungskosten und die eher schwächere Mikrolage. Daraus ergibt sich ein angesetzter Bodenpreis von rund 56 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 52.000 EUR, bei einer plausiblen Wertspanne von etwa 43.000 EUR bis 62.000 EUR. Das entspricht rund 56 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.