Baugrundstücke am Ortrand von St. Georgen an der Leys in Aussichtslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südhang/Aussichtslage: +6% (laut Beschreibung sonnige Südhangausrichtung mit Aussicht)
- Ruhige Ortsrandlage: +4% (wohnliche, naturnahe Mikrolage für Einfamilienhausnutzung)
- Anschlüsse an der Grundgrenze: +5% (Wasser, Kanal, Strom und Internet-Leerverrohrung vorhanden)
- Aufschließungskosten gesondert zu bezahlen: -8% (Käufer trägt zusätzliche Baureifmachungskosten)
- Kein Bebauungsplan: -2% (gewisse Unsicherheit in der konkreten Ausnutzbarkeit)
- Bebauungsfrist binnen 6 Jahren / Hauptwohnsitzbezug / Vorkaufsrecht Gemeinde: -5% (marktseitige Einschränkungen und geringere Dispositionsfreiheit)
- Periphere Anbindung / schwaches GIS-Lageprofil: -5% (unterdurchschnittliche Erreichbarkeit und Infrastruktur im Lageprofil)
Lage
St. Georgen an der Leys ist eine ländlich geprägte Marktgemeinde im Bezirk Scheibbs in Niederösterreich. Sie liegt im Mostviertel, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft entlang des Flusses Leys, der dem Ort auch seinen Namen gibt. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen und bietet viel Ruhe sowie naturnahe Lebensqualität.
Der Ort besteht aus mehreren kleinen Ortschaften und zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft, traditionelle Bauernhöfe und eine überschaubare Infrastruktur aus. St. Georgen an der Leys ist ein typischer Mostviertler Ort mit ländlichem Charme, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das ruhige Leben abseits größerer Städte schätzen.
Infrastruktur wie Nahversorger ( Nah und Frischmarkt), Gasthaus, Geldautomat, Arzt mit Apotheke sind nur 1000m entfernt. Polizei und Klinik 9000m. Bushaltestelle 300m. In der Gemeinde gibt es eine Kleinkindbetreuung ( TBE ) ab 1 Jahr, Kindergarten und Volksschule, Musikschule.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
* Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause
* Sie legen dabei viel Wert auf ruhige Lage und Wohnqualität?
* dann wäre diese Bauparzelle die Richtige für Ihr Bauvorhaben
* Sonnige Südhangaussichtslage
* Hebesatz/Aufschließungskosten: € 520,-
* Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit 936 m²
* kein Bebauungsplan
* Bebauungsfrist binnen 6 Jahren ab Kaufdatum zur Baubewilligung
* vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung
* Vorkaufsrecht der Gemeinde
* Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Leerverrohrung Internet - NÖGIG und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden
* Bodenanalyse vom Land NÖ erhalten Sie bei konkreten Interesse auf Anfrage
* Aufschließungskosten sind vom Käufer gesondert zu bezahlen
* Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0676/5418421zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
Sie suchen einen Profi bei der Vermarktung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie ?
Wir beraten Sie kostenlos! --> 0660/40 80 000
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 40.000 bis 60.000
- Schätzwert pro m²
- € 53/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 936 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in St. Georgen an der Leys. Für das Grundstück sprechen vor allem die sonnige Südhangausrichtung, die Aussichtslage und die ruhige Ortsrandlage in einem ländlich geprägten Wohnumfeld. Positiv ist auch, dass Wasser, Kanal, Strom und Internet-Leerverrohrung bereits an der Grundgrenze vorhanden sind. Wertmindernd sind jedoch die gesondert vom Käufer zu tragenden Aufschließungskosten, die Bebauungsfrist binnen sechs Jahren, die vorrangige Hauptwohnsitznutzung sowie das Vorkaufsrecht der Gemeinde. Zusätzlich ist die Mikrolage hinsichtlich Verkehrsanbindung und Infrastruktur eher einfach, was auch durch das GIS-Lageprofil bestätigt wird.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld von 56 EUR/m² herangezogen. Nach sachverständiger Anpassung der konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein leicht reduzierter Bodenwert von rund 53 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 50.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 40.000 EUR bis 60.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis von 53 EUR/m² liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für dieses konkrete Grundstück insgesamt plausibel.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.