Baugrundstück am Ortrand von St. Georgen an der Leys in Aussichtslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südhangaussichtslage: +4% (sonnige Ausrichtung und Aussicht werterhöhend)
- Hanglage/Topografie: -8% (Südhang kann Bau- und Fundamentkosten erhöhen)
- Ruhige Ortrandlage: +4% (laut Beschreibung hohe Wohnruhe)
- Mikrolage/Anbindung: -5% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwache infrastrukturelle Einbindung)
- Anschlüsse an Grundgrenze: +6% (Wasser, Kanal, Strom und Internet-Leerverrohrung vorhanden)
- Aufschließungskosten gesondert: -7% (Käufer trägt zusätzliche Aufschließungskosten)
- Kein Bebauungsplan: -3% (gewisse Unsicherheit in der konkreten Ausnutzbarkeit)
- Bebauungsfrist/Hauptwohnsitz/Vorkaufsrecht Gemeinde: -4% (marktseitige Einschränkungen und geringere Dispositionsfreiheit)
Lage
St. Georgen an der Leys ist eine ländlich geprägte Marktgemeinde im Bezirk Scheibbs in Niederösterreich. Sie liegt im Mostviertel, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft entlang des Flusses Leys, der dem Ort auch seinen Namen gibt. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen und bietet viel Ruhe sowie naturnahe Lebensqualität.
Der Ort besteht aus mehreren kleinen Ortschaften und zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft, traditionelle Bauernhöfe und eine überschaubare Infrastruktur aus. St. Georgen an der Leys ist ein typischer Mostviertler Ort mit ländlichem Charme, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das ruhige Leben abseits größerer Städte schätzen.
Infrastruktur wie Nahversorger ( Nah und Frischmarkt), Gasthaus, Geldautomat, Arzt mit Apotheke sind nur 1000m entfernt. Polizei und Klinik 9000m. Bushaltestelle 300m. In der Gemeinde gibt es eine Kleinkindbetreuung ( TBE ) ab 1 Jahr, Kindergarten und Volksschule, Musikschule.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
* Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause
* Sie legen dabei viel Wert auf ruhige Lage und Wohnqualität?
* dann wäre diese Bauparzelle die Richtige für Ihr Bauvorhaben
* nur noch wenige Baugründe zur Auswahl
* Sonnige Südhangaussichtslage
* Hebesatz/Aufschließungskosten: € 520,-
* Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit 939 m²
* kein Bebaungsplan
* Bebauungsfrist binnen 6 Jahren ab Kaufdatum zur Baubewilligung
* vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung
* Vorkaufsrecht der Gemeinde
* Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Leerverrohrung Internet - NÖGIG und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden
* Bodenanalyse vom Land NÖ erhalten Sie bei konkreten Interesse auf Anfrage
* Aufschließungskosten sind vom Käufer gesondert zu bezahlen
* Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0676/5418421zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
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Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 39.000 bis 54.000
- Schätzwert pro m²
- € 48/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 939 m² großes Baugrundstück in St. Georgen an der Leys mit Widmung Bauland Wohngebiet. Für das Grundstück sprechen die sonnige Südhangaussichtslage, die ruhige Ortrandlage sowie die bereits an der Grundgrenze vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Internet. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut bebaubar und für ein Wohnhaus geeignet. Wertmindernd sind jedoch die Hanglage mit potenziell erhöhtem Bauaufwand, die vom Käufer zusätzlich zu tragenden Aufschließungskosten, das Fehlen eines Bebauungsplans sowie die Vorgaben zur Bebauungsfrist, Hauptwohnsitzbegründung und das Vorkaufsrecht der Gemeinde.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Baugrundstücke in unmittelbarer Umgebung von 55 EUR/m². Aufgrund der genannten objektspezifischen Merkmale wurde davon ein moderater Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 48 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 45.000 EUR. Angesetzt wird eine marktübliche Wertspanne von etwa 39.000 EUR bis 54.000 EUR, um die bei Grundstücken übliche Heterogenität und die Unsicherheiten bei Topografie und konkreter Bebaubarkeit angemessen abzubilden. Insgesamt liegt das Grundstück damit leicht unter dem lokalen Durchschnitt vergleichbarer Bauparzellen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.