800 M² AM SONNENHANG ? MIT VORHANDENER HAUSPLANUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung teilweise positiv: +5% (Kanal, Wasser und Strom laut Beschreibung vorhanden)
- Aufschließungsabgabe offen: -8% (zusätzlicher finanzieller Aufwand bis zur vollständigen Baureife)
- Hanglage / Topografie: -10% (laut Beschreibung und Höhenplan konstruktiv zu berücksichtigen)
- Bauverpflichtung bis 03.02.2027: -5% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Käufer)
- Mikrolage/Nahversorgung und ÖV: +3% (gute fußläufige Versorgung und Bahnhof/Bus in kurzer Distanz)
Lage
Apotheke und Drogerie Rosenau ca. 1 km
Marktgemeinde Sonntagberg ca. 1 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In 3332 Rosenau wartet dieses 800 m² große Grundstück auf Menschen, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, die Aufschließungsabgabe ist noch offen. Der attraktive Preis und die umfassende Hausplanung von 2024 erleichtern den Start: mehrere Grundrissvarianten, auch mit größerem Bad oder Büro. Lage- und Höhenplan vom Vermesser inklusive ? die Hanglage ist konstruktiv bereits mitgedacht.
Vertragliche Bauverpflichtung bis spätestens 03.02.2027 ? Details auf Anfrage.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Kanal, Wasser und Strom vorhanden ? Aufschließungsabgabe noch offen.
- attraktiver Preis
- umfangreiche Hausplanung aus 2024 bereits vorhanden
- mehrere Grundrissvarianten vorhanden ? unter anderem mit größerem Badezimmer oder Bürobereich
- detaillierter Lage- und Höhenplan vom Vermesser vorhanden
- die vorhandene Planung berücksichtigt die Hanglage bereits konstruktiv
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 47.000 bis 71.000
- Schätzwert pro m²
- € 74/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 800 m² großes Grundstück in Rosenau mit Widmung Bauland-Wohnbau. Positiv ist, dass Kanal, Wasser und Strom bereits vorhanden sind und damit eine grundsätzliche technische Erschließung gegeben ist. Ebenfalls hilfreich ist die vorhandene Hausplanung samt Lage- und Höhenplan. Wertmindernd wirken jedoch die ausdrücklich genannte Hanglage, die noch offene Aufschließungsabgabe sowie die vertragliche Bauverpflichtung bis Anfang 2027, weil dadurch zusätzlicher Kosten- und Zeitdruck für den Käufer entsteht.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück insgesamt ordentlich: Supermarkt, Apotheke sowie Bahn- und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine gute Alltagstauglichkeit, ohne dass sich aus den Daten eine ausgesprochene Spitzenlage ableiten lässt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser wurde anschließend um die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks angepasst. Die positiven Faktoren konnten die wertmindernden Merkmale nur teilweise ausgleichen, weshalb der abgeleitete Bodenpreis unter dem Durchschnittswert liegt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 59.000 EUR. Das entspricht etwa 74 EUR/m² Grundfläche. Aufgrund der Streuung vergleichbarer Grundstückspreise erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 47.000 EUR bis 71.000 EUR sachgerecht.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.