Großzügiges Baugrundstück mit Grünland und Wald in Ybbsitz
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Lage
Ybbsitz verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut funktionierenden Infrastruktur für den Alltag. Der Ort im niederösterreichischen Mostviertel ist besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe, Gemeinschaft und ein grünes Umfeld schätzen, ohne auf wichtige Einrichtungen verzichten zu müssen. Das Ortszentrum bietet Nahversorger, Gastronomie und kurze Wege für tägliche Besorgungen, während Freizeitangebote wie der Dr.-Meyer-Park, Sportanlagen und das FeRRUM das Leben im Ort zusätzlich bereichern.
Für Familien ist Ybbsitz gut aufgestellt: Im Ort stehen Kinderbetreuung, Kindergarten sowie Schulangebote zur Verfügung, darunter auch eine Mittelschule. Damit sind wesentliche Bildungswege direkt vor Ort abgedeckt. Auch die medizinische Versorgung ist für eine Marktgemeinde dieser Größe solide: In Ybbsitz gibt es Allgemeinmediziner, und die Gesundheitsversorgung wird durch weitere Angebote in der Umgebung ergänzt.
Im Bereich öffentlicher Verkehr ist Ybbsitz über Regionalbusverbindungen an das Umland angebunden, insbesondere in Richtung Waidhofen an der Ybbs. Von dort bestehen weiterführende Bahnanschlüsse, wodurch auch Pendler von einer praktikablen Kombination aus Bus und Bahn profitieren können. Insgesamt ist Ybbsitz ein lebenswerter Ort für alle, die ländliche Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und verlässliche Grundversorgung miteinander verbinden möchten.
Objektinformationen
Beschreibung
Leben im Grünen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Ybbsitz mit einer Gesamtfläche von 11.503 m². Die Liegenschaft vereint Bauland, landwirtschaftlich nutzbare Wiesenflächen sowie Wald und bietet damit ideale Voraussetzungen für all jene, die den Traum vom Eigenheim mit großzügigem Grundbesitz verwirklichen möchten.
Flächenwidmung und Aufteilung
- 897 m² Bauland (ebenes Baugrundstück)
- ca. 5.800 m² Grünland (Wiesen- bzw. Weidefläche)
- ca. 4.800 m² Waldfläche (ideal zur Brennholzbewirtschaftung)
- KEIN BAUZWANG
Das Bauland befindet sich als Fahnenparzelle in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung nahe dem Ortszentrum von Ybbsitz. Durch die zurückversetzte Lage genießen Sie ein besonders hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Bebauungsmöglichkeiten
- Widmung: Bauland Wohngebiet
- Bauklasse I und II
- Ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses
Die großzügigen Grünland- und Waldflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Tierhaltung im kleinen Rahmen, Selbstversorgung, Freizeitgestaltung oder die nachhaltige Gewinnung von Brennholz.
Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft. Eine Trennung bzw. ein getrennter Verkauf von Bauland und landwirtschaftlichen Flächen ist ausdrücklich nicht vorgesehen.
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Reinhard Gansch
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. - Scheibbs
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