Die Gelegenheit! Günstiger Baugrund in St. Johann in Engstetten/St. Peter/Au.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung praktische Größe und optimale Himmelsausrichtung für Verbauung)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, ländliche Lage mit schwacher unmittelbarer Infrastruktur)
- Bebaubarkeit/Siedlungslage: +3% (klar als Baugrund in bestehender Siedlung angeboten, grundsätzlich gut nutzbar für Eigenheimbebauung)
- Erschließung/Aufschließungsabgabe: -8% (Aufschließungsabgabe laut Beschreibung noch nicht bezahlt, daher zusätzlicher Kostenfaktor)
- Bauzwang: -4% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit und Zeitdruck für Erwerber)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Idealer Grundstein für Ihr neues Zuhause! Sie wollen sich Ihre Zukunftsvision vom selbst gebauten Eigenheim erfüllen? Perfekte Balance zwischen entspannter Siedlungslage & Landleben? Dann ist dieses Grundstück genau das richtige für Sie.
In einer der beliebtesten Siedlungen in St. Johann, gelangen 4 Baugrundstücke zum Verkauf.
Bei diesen Grundstücken besteht ein Bauzwang und ist durch seine praktische Größe und optimale Himmelsausrichtung bestens für eine Verbauung geeignet. Aufschließungsabgabe wurde noch nicht bezahlt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im 2km entfernten St. Peter in der Au.
Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken.
Wollen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Jochen Beranek 0664/73674270
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 58.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 84/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 860 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in St. Johann in Engstetten. Positiv hervorzuheben sind die für ein Einfamilienhaus gut geeignete Grundstücksgröße, die laut Beschreibung günstige Himmelsausrichtung sowie die Lage innerhalb einer bestehenden Siedlung. Das spricht grundsätzlich für eine gute bauliche Nutzbarkeit im typischen Wohnbau-Segment.
Die Lage ist insgesamt als ländliche Wohnlage mit guter Umweltqualität, aber nur mäßiger Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld einzustufen. Einkauf, Schulen und Ärzte befinden sich erst im etwa 2 km entfernten St. Peter in der Au. Auch das GIS-Lageprofil zeigt eine eher unterdurchschnittliche Mikrolage, was einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich von 93 EUR/m². Davon wurden Zuschläge für die gute Ausrichtung und Nutzbarkeit, aber Abschläge für die noch nicht bezahlte Aufschließungsabgabe, den bestehenden Bauzwang und die schwächere Mikrolage vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 84 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 72.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 58.000 EUR bis 86.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im plausiblen Marktbereich für diese Lage und Widmung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.