Die Gelegenheit! Günstiger Baugrund in St. Johann in Engstetten/St. Peter/Au.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung praktische Größe und optimale Himmelsausrichtung für Verbauung)
- Mikrolage: -8% (schwaches GIS-Lageprofil, geringe dokumentierte Infrastruktur- und ÖV-Nähe)
- Bebaubarkeit/Bauzwang: -4% (Bauzwang reduziert Käuferkreis und Flexibilität)
- Erschließung/Aufschließungsabgabe: -10% (Aufschließungsabgabe noch nicht bezahlt, zusätzlicher Aufwand für Erwerber)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Idealer Grundstein für Ihr neues Zuhause! Sie wollen sich Ihre Zukunftsvision vom selbst gebauten Eigenheim erfüllen? Perfekte Balance zwischen entspannter Siedlungslage & Landleben? Dann ist dieses Grundstück genau das richtige für Sie.
In einer der beliebtesten Siedlungen in St. Johann, gelangen 4 Baugrundstücke zum Verkauf.
Bei diesen Grundstücken besteht ein Bauzwang und ist durch seine praktische Größe und optimale Himmelsausrichtung bestens für eine Verbauung geeignet. Aufschließungsabgabe wurde noch nicht bezahlt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im 2km entfernten St. Peter in der Au.
Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken.
Wollen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Jochen Beranek 0664/73674270
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 65.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 88/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 922 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in St. Johann in Engstetten. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für die Errichtung eines Eigenheims gut geeignet; positiv hervorzuheben sind die praktische Grundstücksgröße und die günstige Himmelsausrichtung. Gleichzeitig sind aber auch wertrelevante Einschränkungen vorhanden: Es besteht Bauzwang, und die Aufschließungsabgabe wurde noch nicht bezahlt, was für den Käufer zusätzliche Kosten und geringere Flexibilität bedeutet.
Die Lage ist als ländliche Siedlungslage einzustufen. Die Grundversorgung ist nicht direkt vor Ort dokumentiert, sondern im etwa 2 km entfernten St. Peter in der Au. Auch das GIS-Lageprofil fällt schwach aus, weshalb die Mikrolage im Vergleich zu anderen Wohnbaugrundstücken eher unterdurchschnittlich zu bewerten ist.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 106 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser Wert wurde wegen der konkreten Objekteigenschaften angepasst: leichter Zuschlag für Zuschnitt/Ausrichtung, aber Abschläge für Mikrolage, Bauzwang und offene Aufschließung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 88 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 81.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 65.000 EUR bis 98.000 EUR angesetzt. Der geschätzte Bodenpreis liegt bei rund 88 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.