Traumhaftes Baugrundstück in Blindenmarkt: 857 m² mit herrlichem Bergblick! 75.000 €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Fernblick: +5% (laut Beschreibung Bergblick, Fernblick und Grünblick)
- Mikrolage/GIS: -5% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore, systemische Lageanpassung -5%)
- Unerschlossen: -15% (laut Objektdaten, Aufschließung und Herstellung der Baureife noch erforderlich)
Lage
Diese attraktive Baugrundstück in Blindenmarkt, Niederösterreich, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Eigenheim in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu realisieren. Nur wenige Minuten von Amstetten entfernt, profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Stadt und den umliegenden Nahverkehr. Die ländliche Atmosphäre lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe liegen. Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber!
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies in Blindenmarkt, Niederösterreich!
Dieser wunderschöne Baugrund bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der malerischsten Regionen des Landes zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 857 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren. Der Kaufpreis von nur 75.000,00 € macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.
Die Lage spricht für sich: Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse genießen Sie hier einen unvergleichlichen Ausblick auf die sanften Hügel und majestätischen Berge der Umgebung. Der Bergblick, Fernblick und Grünblick schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Morgenkaffees mit Blick auf die beeindruckenden Landschaften genießen oder abends den Sonnenuntergang über den Bergen bewundern – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.
Blindenmarkt bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier sind Sie mitten im Geschehen und gleichzeitig weit genug entfernt vom Trubel der Großstadt.
Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und eine Oase der Ruhe und Erholung für sich und Ihre Familie zu schaffen. Dieses Grundstück in Blindenmarkt ist mehr als nur ein Baugrund – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität großgeschrieben wird.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause in Blindenmarkt wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 55.000 bis 83.000
- Schätzwert pro m²
- € 81/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 857 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Blindenmarkt. Für das Grundstück spricht vor allem die in der Beschreibung hervorgehobene Aussichtssituation mit Berg-, Fern- und Grünblick, was bei Wohnbaugrundstücken grundsätzlich werterhöhend wirkt. Gleichzeitig ist aber ausdrücklich angegeben, dass das Grundstück unerschlossen ist. Dieser Punkt ist wesentlich, weil dadurch zusätzliche Kosten und ein zeitlicher Aufwand bis zur tatsächlichen Bebaubarkeit zu berücksichtigen sind.
Die Lage ist nach Beschreibung ruhig und ländlich mit brauchbarer Anbindung Richtung Amstetten. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch schwach aus, weshalb keine überdurchschnittliche Mikrolage angesetzt wurde. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den nahegelegenen, widmungsgleichen Kaufverträgen von 95 EUR/m². Von diesem Niveau wurde ein moderater Zuschlag für die Aussicht, aber ein deutlicher Abschlag für die fehlende Erschließung sowie ein kleiner Lageabschlag abgeleitet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 81 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 69.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 55.000 EUR bis 83.000 EUR. Insgesamt handelt es sich um ein grundsätzlich attraktives Wohnbaugrundstück, dessen Wert derzeit vor allem durch den unerschlossenen Zustand begrenzt wird.
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