ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK OHNE BAUZWANG NAHE AMSTETTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilweise Bauland/teilweise Grünland: -12% (nur rund 600 m² von 1.000 m² sind laut Beschreibung Bauland, dadurch geringere bauliche Ausnutzbarkeit der Gesamtfläche)
- Ebenes Grundstück: +5% (laut Beschreibung ohne Hanglage, gute bauliche Nutzbarkeit)
- Aufschließungskosten noch nicht entrichtet: -12% (künftiger Eigentümer muss diese zusätzlich tragen)
- Mikrolage/Immissionen durch Nähe zu Westbahn und A1: -8% (Pendlerlage funktional, aber wohnwertmindernd durch potenzielle Lärmbeeinflussung)
- Kein Bauzwang: +3% (erhöhte Dispositionsfreiheit, aber nur moderat werterhöhend)
- Gute Nahversorgung und Erreichbarkeit: +4% (kurze Wege zu Einkauf und Verkehrsanschlüssen)
Lage
Das Grundstück befindet sich in 3372 Kottingburgstall im niederösterreichischen Mostviertel und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen.
Die Bezirkshauptstadt Amstetten ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A1 Westautobahn befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Linz, St. Pölten und Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Grundstück in 3372 Kottingburgstall bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in sonniger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen.
Zum Verkauf steht ein noch zu vermessender Teil eines größeren Grundstücks. Geplant ist eine Grundstücksgröße von rund 1.000 m², bestehend aus etwa 600 m² Bauland sowie rund 400 m² Grünland. Die exakte Grundstücksgröße sowie der zukünftige Grenzverlauf erfolgen in Abstimmung mit dem derzeitigen Eigentümer und können somit individuell festgelegt werden.
Das ebene Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für die Bebauung und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ländlicher Atmosphäre und guter Verkehrsanbindung.
Die Aufschließungskosten wurden bislang noch nicht entrichtet und sind vom zukünftigen Eigentümer zu übernehmen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das Fehlen eines Bauzwangs, wodurch Sie den Zeitpunkt Ihrer Bebauung vollkommen flexibel gestalten können.
Die Nähe zur Westbahnstrecke sowie zur A1 Westautobahn macht das Grundstück insbesondere für Pendler interessant. Durch den nahegelegenen Tunnelabschnitt verläuft ein Großteil des Zugverkehrs bereits unterirdisch.
Die Nähe zu Amstetten, die gute Infrastruktur der Region sowie die naturnahe Umgebung machen dieses Grundstück besonders interessant für Familien, Pendler und all jene, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Kein Bauzwang ? maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
- Rund 600 m² Bauland bieten ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim.
- Zusätzliche rund 400 m² Grünland schaffen Platz für Garten, Freizeit oder Hobby.
- Grundstücksgröße und Grenzverlauf können in Abstimmung mit dem Eigentümer individuell festgelegt werden.
- Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Westbahn und zur A1 Westautobahn.
- Attraktive Lage für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
- Ebenes Grundstück ohne Hanglage.
- Sonnige und naturnahe Lage.
- Ideale Lage für Pendler mit schneller Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 63.000 bis 95.000
- Schätzwert pro m²
- € 79/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein noch zu vermessendes Grundstück in Kottingburgstall bei Blindenmarkt mit geplanter Gesamtfläche von rund 1.000 m². Laut Beschreibung entfallen davon etwa 600 m² auf Bauland-Wohnbau und rund 400 m² auf Grünland. Positiv zu beurteilen sind die ebene, gut bebaubare Beschaffenheit, die sonnige Lage sowie der fehlende Bauzwang. Diese Merkmale erhöhen die Nutzungsflexibilität und erleichtern eine spätere Bebauung. Wertmindernd ist jedoch, dass die Aufschließungskosten noch nicht entrichtet wurden und vom Käufer zu übernehmen sind. Zusätzlich ist die Lage zwar für Pendler günstig, durch die Nähe zur Westbahnstrecke und zur A1 aber nicht als besonders ruhige Wohnlage einzustufen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis aus Vergleichstransaktionen von 99 EUR/m². Da dieser Referenzwert im Verhältnis zur Bezirksstatistik eher hoch liegt und der Vergleichspool stark streut, wurde er nur mittelstark gewichtet. Nach sachverständiger Anpassung für Teil-Grünland, offene Aufschließung, Immissionslage sowie die positiven Merkmale der ebenen Fläche ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 79 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 79.000 EUR ab. Die marktgerechte Wertspanne liegt bei rund 63.000 EUR bis 95.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.