Attraktives Betriebsgrundstück in Pöchlarn!
Lage
Die "Nibelungenstadt" Pöchlarn liegt direkt an der A1-Westautobahn und der Westbahn! Auch gen Norden und Süden ist die Kleinstadt an Hauptverkehrsrouten direkt angebunden, wodurch sich zahlreiche namhafte Betriebe aus allen Branchen, in den vergangenen Jahren hier ansiedelten.
Vor Ort befindet sich das Grundstück in der Nähe der Firmenareale Kerschner und VETROPACK. Die Distanz zur Anschlußstelle der A1 beträgt ungefähr 800 m, selbiges gilt für den Bahnhof.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit über 9.000 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Industrie- und Gewerbegebiet von Pöchlarn und grenzt fast direkt an die Firma Kerschner an. Mit der Widmung "Betriebsgebiet" bietet es ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Top-Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur
Pöchlarn ist ein beliebter Wirtschaftsstandort und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:
✔ Direkter Anschluss an die A1 (Westautobahn)
✔ Bahnanbindung über die Westbahn
✔ Brückenverbindung ins Waldviertel
Die wirtschaftsfreundliche Stadt unterstützt aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen. Eine Erschließung des Grundstücks kann je nach Bedarf erfolgen.
Wirtschaftsstandort mit Wachstumspotenzial
Pöchlarn verzeichnet einen stetigen Zuwachs an Unternehmen und Arbeitskräften – ein klarer Vorteil für Betriebe, die sich hier ansiedeln möchten. Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt die Stadt auch durch ihre attraktive Umgebung an der Donau und die Nähe zum beliebten Radweg.
Kauf oder langfristige Pacht möglich
Neben dem Kauf besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu attraktiven Konditionen zu pachten:
📌 Baurechtspreis: € 0,45/m² pro Monat (netto, wertgesichert nach VPI)
📌 Baurechtsdauer: 15 bis max. 99 Jahre
📌 Pacht/Miete gesamt: € 4.179,- netto/Monat
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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