Beim Buchberg - Baugrund in herrlicher Aussichtslage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +6% (laut Beschreibung idyllische Ruhelage in nachgefragtem Klosterneuburger Wohnumfeld)
- Aussicht/Hanglage am Buchberg: +4% (herrliche Aussichtslage laut Beschreibung, grundsätzlich marktgängig)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (BKL I und II, Bebauungsdichte 22–23 %, Doppelhaus laut Beschreibung möglich)
- Unerschlossen: -15% (Objektdaten und Beschreibung nennen ausdrücklich unerschlossen)
- Hanglage/Beschaffenheit: -10% (Hanglage erhöht Bau- und Erschwerniskosten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Fuß des Buchbergs befindet sich dieses ca. 1053m² messende Grundstück, naturbelassen und unerschlossen in Hanglage.
Die Bebauungsvorschriften sehen eine Bebauungsdichte von 22-23% vor, BKL I und II, sodass auf dem Grundstück ein Doppelhaus errichtet werden könnte.
Der Baugrund bietet vielseitige Möglichkeiten an.
Die idyllische Ruhelage und die Nähe zum Stift Klosterneuburg bieten Lebensqualität auf hohem Niveau an!
Die öffentliche Verkehrsanbindung in die City ist mit der S40 vom Bahnhof Kierling aus gegeben und in nur 7 min. Fahrzeit ist der Bahnhof Heiligenstadt erreichbar. Von hier aus steht die U4 bereit zur Weiterfahrt in das Zentrum!
Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück auch zu erwerben!
Kaufpreis: 884.520,00 EUR
Provision: 31.842,72,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 607.000 bis 911.000
- Schätzwert pro m²
- € 720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.053 m² großes Baugrundstück in Klosterneuburg mit Widmung Bauland Wohnbau. Das Grundstück ist laut Unterlagen naturbelassen, unerschlossen und in Hanglage gelegen. Positiv zu werten sind die Aussichtslage am Buchberg, die vom Makler beschriebene Ruhelage sowie die bauliche Nutzbarkeit mit Bauklasse I und II und einer Bebauungsdichte von rund 22–23 %, wodurch nach den Angaben auch ein Doppelhaus möglich sein kann.
Für die Wertermittlung wurde zunächst der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 803 EUR/m². Davon ausgehend wurden objektspezifische Zu- und Abschläge vorgenommen: Zuschläge für Aussicht, ruhiges Wohnumfeld und die brauchbare bauliche Ausnutzbarkeit, Abschläge vor allem für die fehlende Erschließung und die Hanglage, weil diese typischerweise zusätzliche Aufschließungs- und Baukosten verursachen.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 720 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 758.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 607.000 EUR bis 911.000 EUR sachgerecht. Der Schätzwert beträgt somit 758.000 EUR bei einem angesetzten Bodenwert von 720 EUR/m².
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.