Baugrund in Klosterneuburg-Weidling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, unterdurchschnittliche Erreichbarkeit von ÖV/Nahversorgung)
- Topografie/Beschaffenheit: -12% (mittlere Hanglage, oberer Bereich steil ansteigend)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -10% (nur ca. 1.060 m² Bauland, oberer Teil Grünland; verbaubare Fläche mit ca. 203 m² relativ begrenzt)
- Altbestand/Abriss: -5% (laut Beschreibung steht im oberen Teil ein Altbestand, der vor Neubau wohl abgerissen wird)
- Nutzungsoption zwei Einfamilienhäuser: +5% (Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ausdrücklich als möglich genannt)
Lage
Lenaugasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In Klosterneuburg-Weidling steht dieser schöne und sonnige Grund mit einer Gesamtfläche lt. Grundbuch von 1654m² zum Verkauf.
Er ist in mittlerer Hanglage und unterteilt sich in Bauland (ca. 1060m²) im unteren Bereich und einen Gründlandstreifen (ca. 600m²), der nach oben steil ansteigt.
Widmung
Die Flächenwidmung ist Bauland Wohnen mit bis zu zwei Wohneinheiten, offene Bauweise und einer verbaubaren Fläche von ca. 203m² (lt. Tabelle bei Bebauungsdichte 0.00).
Beschreibung
Derzeit besteht straßenseitig eine Garage. Diese könnte bei Bedarf noch vergrößert werden, damit mehrere PKWs untergebracht werden können. Über Stufen gelangen Sie dann in den moderat ansteigenden Teil des Grundstücks. Da dieses von der Länge großzügig bemessen ist, besteht die Möglichkeit im unteren oder oberen Teil das Haus zu errichten.
Im obereren Teil steht derzeit noch ein Altbestand, der vor dem Neubau wohl abgerissen wird.
Zuletzt will noch der Bereich Grünland im obersten Teil erwähnt werden. Dieser ist mit Bäumen bewachsen und kann nach Wunsch gestaltet oder unberührt belassen werden.
Auch die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ist auf dem Grundstück möglich.
Lage
Das Grundstück liegt nur wenige 100m vom alten Ortskern Weidling entfernt. Sowohl der Kindergarten, als auch die Volksschule sind leicht zu Fuß zu erreichen. Die Busstation der Linie 401 bringt Sie nach Klosterneuburg-Weidling, aber auch bis zur U4 Station Heiligenstadt/Wien.
Klosterneuburg bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches vielseitiges und kulinarisches Angebot und auch für Sport und Freizeit ist gesorgt.
Kontakt
Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/2941294 oder unter roemer(AT)roemer-real.at.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 661.000 bis 992.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.654 m² großes Baugrundstück in Klosterneuburg-Weidling mit Widmung Bauland Wohnen. Positiv ist, dass eine Wohnbebauung grundsätzlich möglich ist und laut Beschreibung sogar zwei Einfamilienhäuser errichtet werden können. Wertrelevant ist jedoch, dass nur rund 1.060 m² als Bauland ausgewiesen sind, während der obere Teil als Grünland steil ansteigt. Zusätzlich besteht im oberen Bereich ein Altbestand, der vor einer Neubebauung voraussichtlich abzubrechen ist. Die mittlere Hanglage und die nur teilweise optimal nutzbare Fläche wirken daher wertmindernd.
Die Lage ist für Wohnzwecke grundsätzlich gut, da der alte Ortskern von Weidling, Schule, Kindergarten und Bus fußläufig erreichbar sind. Das GIS-Lageprofil zeigt aber insgesamt nur eine unterdurchschnittliche Mikrolage bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 687 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück wegen Hanglage, Grünlandanteil, eingeschränkter Ausnutzbarkeit und Abrissaufwand nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 827.000 EUR, mit einer angemessenen Wertspanne von etwa 661.000 EUR bis 992.000 EUR.
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